□本报记者 柯鹏

    据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据,11月份,上证新房指数为1758点,较上月增长了12点,环比增幅为0.69%,同比上涨12.19%。

    11月份,上海商品房交易量重新恢复增长,全月共成交商品房222.54万平方米,较上月增加6.58%,但同比下跌2.13%。尽管月度成交量环比有所增加,但是与此同时,月住宅供给大幅度增加,供求比发生不利变化。住宅成交中,内环以内住宅成交量比例有所增加,由此拉升了住宅成交均价,导致住宅指数增长。

    住宅供应激增逾5成

    11月份,普通商品住宅新增供应量大幅增加,配套住宅供应骤增。尽管是传统的销售淡季,但是上海住宅市场的成交量却还比较活跃,这给开发商部分信心,加上接近年关,开发企业迫于业绩和资金压力,不得不加快推盘速度,另外,配套住宅的供应也大幅度增加,以上原因导致11月的上海住宅新增供应量大幅度增加。

    11月份,全市新增住宅供应量为173.91万平方米,较10月大幅增加56.01%。其中普通商品住宅的新增供应量为116.92万平方米,比10月增加17.81%；配套商品住宅新增供应量骤增,达到57.05万平方米,较10月大幅度增加364.58%,占住宅总供应量的23.84%,较10月多出12.83个百分比。

    从住宅的新增供应量的环间分布来看,中心城区新增供应量所占比例回落,内环以外所占比例增加。11月份,外环以外住宅新增供应量达到113.58万平方米,占总供应量的65.29%,比10月增加了4.43个百分点；内环以内住宅新增供应量为13.95万平方米,占总供应面积的8.02%,比10月减少了6.86%；内外环间11月住宅新增供应量为46.44万平方米,占总供应量的26.70%,比10月增加了2.43个百分点。

    住宅成交环比增、同比减

    11月份,上海全市共成交住宅15387套、180.53万平方米,环比分别比10月份增加了2.74%和5.72%；但是较去年10月同比却分别减少了15.25%和4.92%。

    从成交区域结构看,11月的上海住宅成交区域结构与10月大致相同,不过,内环以内所占比例略有增加,区域结构外围化趋势稍有缓和。

    11月份,上海内环以内住宅成交量为19.98万平方米,环比增加49.17%,所占比例由10月份的7.83%增加到11月份的11.07%。内外环间住宅共成交53.11万平方米,环比减少1.22%,所占比例由10月份的31.49%减少到11月份的29.42%。外环以外商品住宅成交量略有增加,共成交107.44万平方米,环比增加3.70%,所占比例由10月的60.67%减少到11月的59.51%,减少了1.16个百分点。

    11月份,整个成交量最大的是浦东新区,共成交30.65万平方米,环比增加14.69%。而成交量增长率最快的是静安区,环比增长率高达108.61%。

    单价过万住宅占四分之一

    11月份,上海住宅成交价格重心较10月有所上移。11月,10000元/平方米以下的住宅成交比例占75.80%,较10月减少3.40%。10000元/平方米以上的住宅11月成交比例为24.20%,比10月增加了3.5个百分点。其中,20000元/平方米以上住宅成交所占比例增加最多,共增加2.80%。

    11月份,上海住宅成交户型结构与10月相比,大户型住宅成交量所占比例继续小幅增加。140平方米以下住宅成交的比例基本有所减少,由10月份的73.90%减少到10月份的70.40%。210平方米以上大户型所占比例增加,占到13.00%,比10月增加了2.80个百分点。