□本报记者 柯鹏

    近年来,上海写字楼租售市场不断升温,甲级写字楼租金每年正以20%的速度增长,空置率几年来一直保持在6%以下。

良好的发展前景吸引了众多机构和个人投资者,专家指出,未来几年上海甲级写字楼将供不应求。

    今年,上海新增甲级写字楼预计是30万平方米,预计2007年将新增加50万平方米,2008年将新增加60万平方米,2009年将新增加120万平方米。尽管建造量逐年递增。但据预测,到2008年底,上海甲级写字楼供不应求的态势将比较明显。随着上海金融市场的进一步开放,更多国外公司的进驻,新增的甲级写字楼将无法满足所有需求。

    近日,由上海市对外贸易委员会、上海市外国投资工作委员会主编的《2006上海外商投资环境白皮书》出炉,

    白皮书中的一项调查显示,大多数外商将上海看作中国内地最理想的投资城市,同时看好整个中国市场发展。“七成外商打算在今后3年内扩大投资规模,准备缩减规模的外企只有0.5%”,尚没有一家外企表示准备转移其他地方。

    与增资扩产打算一致的是,已有37.1%的受调查外企将地区总部设在上海,正在办理或考虑日后在沪设立地区总部的外企分别有6.6%和27.7%。这表明,七成多的外企已经或打算在上海设立地区总部。没有这类打算的外企只有7.5%,不存在地区总部问题的外企占16.9%。

    但是,调查也显示,54%外商认为上海楼市租金已过高；44.1%外商认为上海土地价格已过高；30.5%外商认为,房产价格已成为上海投资环境中的制约因素。尽管如此,据统计,上海现有甲级写字楼350-500万平方米,纽约是3000多万平方米,东京是4200万平方米,纽约是上海的七倍以上,东京是上海的八倍以上。可以看出,作为未来潜在的国际金融中心,上海写字楼还有很大的上升空间。尤其是甲级写字楼,是要有需求才能成功的产品,在上海,它应该拥有良好的发展前景。

    附表：重点区域写字楼租赁市场基本情况

    区域 项目 租金 出租率

    (美元/㎡(天)

    南京西路沿线地区 梅陇镇广场 1.2 98%

    人民广场 金光外滩中心 1.3 96%

    港陆广场 0.8 100%

    来福士广场 1.2 98%

    徐家汇地区 美罗广场 0.89 95%

    港汇广场 1.3 100%

    腾飞广场 0.67 100%

    长宁虹桥经济开发区 远东广场 0.8 98%

    上海国际贸易中心 1.3 100%

    万都中心 0.8 94%

    卢湾淮海路沿线地区 香港广场 0.95 100%

    力宝广场 1.1 95%

    企业天地 1.34 96%

    浦东陆家嘴地区 中银大厦 1.2 99%

    上海证券大厦 0.75 99%

    汇丰大厦 1.7 97%

    数据来源：上海中瑞市场研究有限公司