《经济通专讯》摩根大通早前发表研究报告认为，在现时山顶地皮供应有限下，相信下周二（１９日）加列山道地皮拍卖，会出现激烈竞争，巿场正端视毗邻新地（００１６）持有「倚峦」的售价，虽然是次地皮位置有所不及，但相信落成后尺价可参考每尺３﹒３万元至３﹒５万元，尤其是供应紧绌的独立屋。

该行预期，地皮最终成交价达１１﹒９３亿元，较勾地价高出５５％，相当于每方尺楼面地价（ＡＶ）２﹒７９万元，倘可建楼面面积能增加２５％，ＡＶ将为２﹒２４万元，连同每尺４０００元建筑成本，预期项目落成后每尺售３﹒３万元，中标发展商只有１５％边际利润。 报告表示，相信在连番卖地及发展商「饿地」消息将刺激楼巿，但由于今是拍卖的地皮类型十分不同，料对中小楼巿无影响。 摩通相信，嘉里建设（０６８３）作为中半山最大豪宅地主，其豪宅物业占每股资产净（ＮＡＶ）１８％，将成最主要受惠者。 京华山一亦预期，地皮将会经历激烈争夺，最终成交价料约９﹒４亿元，连同建筑成本、利息开支，总投资额约需１２﹒２４亿元，以发展商可获２０％合理利润计算，项目最终售价最少每尺３﹒４万元，可与九仓（０００４）歌赋山里３至５号及新地「倚峦」作比较。（ｒｙ）

作者声明：在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。