国房景气指数出现缓步回升

    □本报记者 李和裕

    调控新政给房地产市场带来的降温效果仍然不很明显,国房景气指数跌了两个月后,又缓步走上了上行通道。昨天,国家统计局发布最新的国房景气指数报告显示,自8月份开始回落的国房景气指数又进入连续上升通道,11月份国房景气指数为103.92,比10月份上升0.52点,比去年同期上升3.23点。业内人士向记者表示,房产调控的影响或许遭到了开发商年关“促销潮”的消化。

    具体来看,11月份,房地产开发投资分类指数为101.46,环比下降0.22点,同比上升1.17点。今年前11月,全国完成房地产开发投资16416亿元,同比增长24.0%。其中,完成商品住宅投资11550亿元,同比增长28.4%。

    土地开发方面,今年前11月,全国房地产开发企业完成开发土地面积19844万平方米,同比增长38.1%；房屋施工方面,今年前11月,全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积17.62亿平方米,同比增长18.4%。其中,住宅施工面积13.77亿平方米,同比增长19.2%。

    自中央出台“国六条”、掀起新一轮房地产调控风暴以后,今年持续攀升的国房景气指数终于在8月份首现回落,此后的9月份也继续表现出降温态势。但在连续2个月的回落后,国房景气指数又从10月份开始出现回升。

    随着开发商对房产促销力度的加剧,国房景气指数的连续回升是否意味着调控影响已被市场逐步消化？“下半年国房景气指数的表现的确和我们预料中的不太一样,本来觉得从7月份开始就应是持续走弱的,结果10月份马上又回升了。”易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示,“当然,景气指数可能更多地是反映市场投资方如开发商的心态,而非代表消费者的心态。另外,虽然政策来袭,但在投资和施工方面的影响具有明显的滞后效应。”

    同时,杨红旭指出,国家统计局的固定资产投资报告则表明,包括房地产在内的投资增幅下半年来是在下降的。“在中央一系列宏观调控政策措施的作用下,城镇固定资产投资增幅在6月份达到顶点后,呈现逐月回落态势。上半年为31.3%、前7月为30.5%、前8月为29.1%、前9月为28.2%、前10月为26.8%、前11月为26.6%。总体判断,房地产市场还是走弱的,至少明年也还会是这样。”