北京：连续上涨15个月 房价何时踩住“刹车”

    最新公布的统计数字表明,今年10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4％,而北京房屋销售价格以10.7％的涨幅继续领先全国。这是2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来,北京房价连续上涨的第15个月。

    今年5月份出台的“国六条”和九部门“十五条”以及之后的一系列宏观调控“组合拳”,对北京的楼市并未起到实质性的遏制作用。宏观调控后,北京6、7、8、9四个月房价同比分别上升了11.2％、11.1％、11.4％和10.3％。

    而对于北京楼市持续15个月的强势上涨,北京市政府有关部门依旧保持沉默。北京市发改委的一位官员私下告诉记者,民众的心理预期会对房地产市场产生直接的影响,而目前政府部门的表态容易使民众做出“房价还会继续上涨”的判断。

    面对高企的房价,政府部门也在通过自己的努力试图有所作为。今年8、9月间,北京市就限地价、限房价普通商品房进行专题研讨。北京市建委副主任苗乐如指出,“两限普通商品房”主要解决北京市居民的居住问题,同时也希望以此缓解经济适用住房的建设压力,使经济适用住房改为定向销售。

    今年10月间,《北京住房建设规划(2006年－2010年)》公示,提出将在“十一五”期间,扩大保障性住房建设规模和保障范围,探索构建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房三层住房保障体系。对于经济适用房,转变供应模式,由销售为主过渡到租售并举,将经济适用住房的租售比提高到1∶4左右；在流转环节上,探索建立政府回购式的“内循环”流转模式,即经济适用住房不得直接上市,由政府回购。

    而年末的朝阳区广渠路36号地的拍卖成交,让人们似乎看到一线希望。投标价格排名第五的北京城建和城开公司联合体,以26亿元的价格击败了30.5亿元投标的华润集团,低价成交这块被业界认为是“天价”的地块。

    业内人士认为,北京市有关部门正在有意识地通过土地招标方式来控制京城楼市的供应产品和销售价格,从而达到调控楼市走向的目的。

    上海：楼市微幅下行 率先显露调控效果

    “我们希望上海在房地产调控中能够率先调整到位。”上海市民陈前进满怀希冀地说———2006年,上海楼市走出了一条微幅下行的曲线。

    今年3月,上海新建商品住宅成交出现意外反弹,总量高达179.67万平方米,与2月份82万平方米的成交面积相比,环比增幅高达119％,令人惊呼“上海楼市一夜回到调控前”。其后,随着国家新一轮房地产调控政策的出台,楼市交易量急剧下滑,在6月以后日均成交一直在六七百套间徘徊。

    9月,上海楼市商品住宅成交价出现下滑迹象,但交易量依旧未能有所回升。被房地产开发商普遍寄予厚望的“金九银十”以冷清惨淡收场。11月,上海房地产市场交易状况略有回升,商品住宅成交面积182.8万平方米,与10月成交面积177.3万平方米相比,环比上涨3.1％。当月,上海普通住宅成交均价8836元／平方米,较上月上浮2％,但除内环区域价格稳中有升之外,其他区域成交均价以及成交价继续维持小幅下滑趋势。

    而在房地产开发方面,2006年1月至8月,上海在这一方面的投资较去年同期增长7.8％,1月至9月,增长6.6％,1月至10月,增长7.7％。这意味着,上海房地产开发投资在9月份出现回落后,10月份又再次出现增加态势。由于上海正在进行世博园区建设,而统计数据没有在这一方面作出细分,上海本地房地产研究人员称,目前还很难作出“宏观调控效应依然并不明显”的判断。

    广州：房价涨得快 业主维权忙

    今年的广州房价,让人眼热心跳。尽管中间偶有下降,但是总体而言房价保持了较为快速的涨势。与此同时,一些业主发起了联合维权行动,50多个小区的业主委员会联合追讨住房维修资金,成为2006年广州房市不能忽略的一笔。

    投资加快,交易旺盛,价格飞涨,今年的广州房市有些“发烧”。广州市统计局的数据显示,1－3季度,广州完成房地产开发投资336.69亿元,同比增长17.3％,占全社会固定资产投资的比重略有上升,由上年的32.20％上升到33.17％。

    今年1月,广州新建商品住宅的均价为5564元／平方米；到了11月,这个数字变为6633元／平方米。11个月的时间,广州房价均价攀升了1069元／平方米,涨幅达19.2％。

    为平抑房价,有关部门进行了多方面的尝试,追缴土地出让金,回收闲置土地,探索“限价地、限价房”等等。另一方面,开发商也是八仙过海,各显神通,咬住价格不放。在双方的博弈中,广州房价曾经两次有所回落,但是总体涨势难以改变。

    面对房价高涨,市民无力回天,但可以选择“用脚投票”,暂时跑离市场。5月黄金周前后,广州网民陈家洛发表博客文章《不买房,谁在逼我们团结》,号召广州市民不买房,得到了不少市民的响应,拉开了今年市民维权行动的序幕。

    10月以来,广州12个楼盘的业主委员会联合向开发商追讨高达千万元的物业维修基金。目前,有50多个业委会加入集体追讨行列,掀起了一场“追讨风暴”。这次维权行动,得到了有关部门的回应。12月上旬,广州市国土房管局曝光了28家欠缴专项维修资金的单位。

    正如追讨行动发起人东悦居业主委员会主任孙威力说,开发商过于强势,业主们只有团结起来,才能维护自己的权益。

    呼市：房价涨幅“明星”遭遇交易“寒风”

    呼和浩特,这座塞外首府城市,2006年意外地成为了房地产市场上的“明星”。它的房价因涨幅排名屡屡跻身全国统计城市的前列而备受关注。

    单从众人关注的房价涨幅来看,截至今年10月末,呼和浩特市商品房平均售价每平方米3481元,与去年同比增长6.7％,其中商品住宅平均售价每平方米2709元,同比上升6.5％,这与原来动辄10％以上的涨幅相比的确是回落了不少。

    但即使如此,这个当地政府官员认为具有“住房刚性需求”的塞外名城,并没有在住房价格涨幅回落的大好形势下出现踊跃买房的景象。相反,据当地一位房地产业内人士调查分析,目前呼市在售楼盘特别是中高档楼盘的销售量大幅下降,据他估计销售比以前至少下降一半,可用寒意袭人来形容当前的呼和浩特楼市。

    官方组织的《呼和浩特市2006年1———10月房地产市场形势分析》显示,截至10月底,呼市空置一年以上的商品房是38.71万平方米,同比增长了18.77％,与9月环比大增37.1％,全市商品住宅空置面积77.62万平方米,占商品房空置面积的63.49％。参与分析的专家警告说,“空置房增幅明显,尤其是一年以上空置房环比增幅达48.31％,从空置房屋的构成看,住宅空置面积比重过大,这一现象应引起有关方面的重视”。(据新华社)