指数连续刷新新高，不少踏空资金接连不断入场抢筹，从而也推动了市场更为稳健的运行。近期，相关政策涵盖行业及个股则受到了资金的充分关注。比如公布股权激励措施的部分个股，行业政策支持的机械装备、金融个股以及人民币升值刺激的行业等。而在刚刚公布的房地产运行信息后，地产行业的景气度并未因宏观调控而出现下降，反而更为稳健的攀升。尤其是拥有大量土地储备的上市公司更是持续走强，诸如金地集团、万科、保利地产等纷纷强势突破，成为诸多机构资金的吸筹重点。今日更是苏州高新、南京高科等工业地产快速上扬，将带动二线工业地产股承接上涨，我们重点建议海泰发展（600082）：政府宏观地区发展政策最直接的受益股，参与滨海高新区建设，并通过增发参与民用地产开发建设，属于目前涨幅偏小的地产个股之一。而该股近日放量窄幅整理，作多动能有望集中爆发，建议投资者重点关注。

政策高度支持，滨海新区商机无限

党的十六届五中全会和十届全国人大四次会议将推进滨海新区开发开放纳入国家总体发展战略布局，标志着滨海新区进入了一个新的发展阶段。作为国家唯一“国家高新区”以及滨海新区的“领航区”，滨海高新区目前已进入规划阶段。大股东海泰控股将主导滨海高新区的开发建设，并表示将充分利用公司的融资平台和大盘工业地产开发经验，承担未来滨海高新区的开发建设。公司的“海泰工业地产开发模式”将可能被大股东复制、升级到未来滨海高新区的开发建设中，这将使公司面临重要的发展机遇，并将成为滨海高新区开发的最大受益者。

渤海区工业地产龙头

公司主业为工业地产，目前已在国内形成了独具自身特色优势的工业地产运营模式－海泰模式。公司针对科技型中小企业的成长需求，以企业孵化服务为主线，通过配套的工业地产开发建设，辅之孵化以与投融资服务，使园区内的创业企业形成规模化、配套化和产业化。公司的开发模式可概况为“通过企业的市场化运作，结合金融创新，提供企业创业、创新、产业化孵化需求的成长环境与专业化服务平台”，目前是国内唯一一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司，相比苏州高新、张江高科，公司竞争优势在于基于孵化服务的专业化工业地产开发模式，未来将通过跨区域、跨行业进行品牌、服务与模式的输出，使这种经营模式具有更强的生存与发展潜力。

公司开发的具有国内最佳生态环境与创业环境的大盘工业科技园——海泰绿色产业基地，占地930多亩，目前已开发有一期、二期占地330多亩，建筑面积共31万平方米，目前租售率达到80%以上。07年后将开发三期，占地606亩，预计以销售为主。通过成功运作海泰绿色产业基地的大盘工业地产项目，公司在环渤海区域确立了工业地产市场的主导地位，并成为该区域的专业化工业地产龙头企业。

定向增发，奠定区域地产核心地位

本次定向增发募集资金主要投向海泰绿色产业基地三期项目和合作开发领世郡高档居住区海泰高层项目，两个项目完工将带来公司1.9亿元的净利润。如定向增发获得成功，不但可以增加该公司现有工业地产项目储备和经营规模，进一步提升该公司的竞争力。更具意义的是，此次该公司首次参与民用地产的开发、建设，实现了地产经营的多元化，拓展了未来的发展空间。在工业地产龙头的基础上再加上民用地产，更奠定了公司在此区域的核心地位。

背靠大股东，分享滨海发展新机遇

公司的大股东海泰控股与中海油基地集团共同出资组建滨海高新区开发建设有限公司，共同负责滨海高新区的开发建设。因为海泰控股没有直接参与过高新技术区的开发建设，而公司采用的“海泰工业地产开发模式”符合滨海高新区未来发展的需求，将可能被海泰控股升级并复制到未来的滨海高新区开发建设中。海泰控股也明确表示，海泰发展是其唯一的投融资平台，将充分利用海泰发展的资本运作功能和创业孵化为核心的大型工业地产专业开发经验，承担未来滨海高新区的开发建设，并且可能未来将滨海高新区的土地资产注入上市公司。大股东海泰控股主导滨海高新区的开发建设以及对公司的大力支持，将使海泰发展面临重要的发展机遇，并将成为滨海高新区开发的最大受益者。

金融创新，带来炒做良机

未来国家将把金融配套服务作为滨海高新区开发的重要组成部分，其中包括在滨海高新区内设立股票三板市场，设立创业投资基金等，使滨海高新区的产业投融资体系更加完善。公司目前也正在考虑通过对持有的工业地产进行资产证券化以创新融资方式。

近阶段以来人民币不断创出汇改以来的新高，将可能使人民币升值题材个股继续受到追捧。而作为滨海地产的海泰发展，目前涨幅并不高，具有较大的价格增长空间。在走势上，近期连续小阳蓄势走势也有望使做多能量集中爆发，因此建议投资者后市中短线重点关注。技术面上，该股经过上飘旗形整理，成交量持续萎缩，洗盘阶段较为完整。近期再度放量来回整理，站稳6.60颈线后将直接突破刷新股价新高记录，建议积极跟踪。

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