□本报记者 唐昆

    昨日,荷兰ING 集团旗下ING房地产宣布,其“中国机会基金”已经成功融得3.5亿美元的资金,准备再次进军中国一、二线城市的中档住宅发展项目。

    据记者了解,上述3.5亿美元资金主要来源于亚洲、澳大利亚、欧洲、中东和美国等地的国际金融机构投资者,此外,ING私人银行还向高额净资产投资者展开了筹集活动。毫无疑问,人民币升值、中国快速城市化,以及不断升温的地产行情都是该次筹资的重要亮点。

    中国机会基金是一只私营、封闭式总收益基金,其投资目标为选择具发展潜力的地产项目———中国一、二线城市的中档住宅发展项目。基金的大部分投资将通过与在中国已拥有良好业绩的开发商所建立的合伙公司落实执行。

    目前,该基金的业务组合包括与上海复地股份有限公司合资,于上海虹口区的一项综合开发项目,以及与融科智地公司合资发展位于长沙的两项住宅开发项目。此外,与金地(集团)股份有限公司于天津合资的住宅开发项目,目前正等待政府审批。

    “我们对于国际投资者对我们新基金的热烈反应感到很高兴。尽管中国政府在今年5月及8月宣布采取旨在为中国房地产市场降温的措施,但基金成功筹资支持我们与当地开发商合作,集中发展中国一、二线城市的住宅项目的策略是正确的。”ING 房地产投资管理公司亚洲区首席执行官Robert Lie称。截至9月30日,ING 房地产的全球总业务组合达1030亿美元。

    近两年来,中国房地产行业处于“黄金时期”,同时人民币升值压力强大,大量海外资金流入中国并进军房地产行业。此前,外资热衷于收购房地产项目转而出售或者出租,但是此后不久我国政府出台了一系列政策限制外资投资房地产,外资的投资成本和退出风险都相应加大。

    但即便如此,国际资金对中国房地产行业的热情依然不减,并且更倾向于采用直接投资的方式,积极在国内寻找相应的合作方。据估计,新加坡凯德置地、摩根斯坦利、瑞安地产、荷兰ING、新加坡GIC等数家机构对中国房地产行业的投资可能在百亿左右。