本报记者 朱宇

    仲量联行酒店集团统计显示,截至今年10月,北京四、五星级酒店的日平均房价增长了大约8%至896元,平均每间客房收入也因此增长了7%,达到677元。

    酒店客房收入增长的背后是入境游人数的持续增长。北京在今年前11月所接待的海外入境旅游者人数已超越了2005年全年所接待的人数。截至11月,已有3,636,000海外旅游者入境北京,与2005年全年的人数相比多出了大概7,000人。

    随着2008年北京奥运会的临近,未来两年内一些酒店还将陆续开业。根据仲量联行酒店集团预测,2007至2008年之间至少有8,707间新增客房完工。

    针对奥运会后酒店市场可能呈现供过于求的现象,仲量联行酒店集团中国区高级副总裁吴嘉保认为,北京庞大的经济基础在未来的10年内还将为酒店市场创造空前的商务与休闲旅游需求,刺激酒店市场的整体发展。

    吴嘉保指出目前北京酒店市场呈现两个发展趋势,一是有些酒店管理公司采取“一个品牌,多个落点”的策略来增加他们在北京的市场占有率；二是国际品牌酒店也开始放眼中央商务区、王府井和东三环以外的地段,例如金融街、西单、中关村、长安街以南以及北京首都机场附近。

    业内人士透露,投资人士目前已开始调整切入点与策略来配合市场发展。购买现有的、高素质的酒店资产还是投资者主要的投资意向,但是鉴于酒店营业表现走强和可供出售的资产有限,越来越多投资者考虑新建项目。投资者也不排除其他投资渠道,例如投资国内酒店公司或与本地伙伴公司合作。