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合作购房深圳破冰 均价1500元平方米
时间:2006年12月25日15:06 我来说两句  

 
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来源:东方网

  毛瀚民

  “22日我们竞拍成功后,短短两天,网上有近200多人递交申请表。”

  深圳合作建房发起人林立人昨天掩饰不住自己的兴奋。22日上午,林立人和深圳合作建房的6名代表,在深圳市土地房产交易中心以601万元拿下两栋宿舍楼,总共84套单身公寓,总建筑面积近3880平方米,每套房子为46平方米左右,总价7万元,折算后均价为1500元/平方米。

  这一价格,在深圳这个有着“房价涨幅冠军”之称的城市,引起了不小的轰动。“在相同位置、相同大小的房子总价可能在15万元左右。”合作建房的代表王先生向《第一财经日报》表示。

  继温州个人合作建房成功拿地后,深圳合作建房的组织者们曾三次竞拍“中南大厦”均告失败,此次是他们首次取得突破。这两栋相邻的宿舍楼都位于深圳沙井街道办的金桥工业区。

  拍卖成功后,合作建房者们还有很多工作要做,比如这84套房产由于是按每层7套办理的房产证,共计只有12套房产证。拍卖后还需要进一步协商如何分户办理房产证的问题。“房产证是1992年1月到2042年的,50年产权,接下来大家要交房款,然后成立业主委员会。”林立人表示,由于房子是八成新,他们并未打算推倒重建,大家交完房款后是统一装修还是个别装修暂未决定。

  对于已经购得的房产如何进行物业管理也是一个考验。据参与制定物业管理方案的仁和律师事务所孟宪生律师介绍,此次取得的两栋房产将采取全新物业管理模式,即全体业主成立业主委员会,然后共同发起成立物业管理维护基金,基金由业主大会和业主委员会控制,业主大会和业主委员会聘请物业管理公司进行管理。

  由于参与者众多,合作建房的资金监管一直受外界质疑。对此,林立人告诉记者:“我们还不是一个公司实体,现在的办公联络地点还在九九加一公司内,由于这次拍卖保证金只收了40万元,所以交由律师事务所监管。”

  对于下一步的计划,林立人表示,如果还有相同的楼盘产权拍卖,一定不会放过,另外也在考虑通过政府土地公开拍卖的途径拿地。之所以考虑合作拿地建房,他表示,首先是受到温州合作建房成功拿地消息的鼓舞,另外不久前深圳发展银行高层曾找到合作建房者,表示愿意深度介入合作建房,在符合银行流程机制的条件下提供贷款服务。

  不过,深圳的房地产业内人士并不看好林立人的合作建房模式。资深人士孟家庆表示,如果以合作建房的方式拿地,其土地综合成本会非常高,现在的行规是建筑建材公司为开发商垫资,合作建房者没有这个优势,另外专业化管理也是个问题。“7万一套房子,这在深圳会否引发很多职业炒家的进入,比如说我也通过合作建房买两套,反正成本低,然后再卖出去?”孟家庆说。

  对此,林立人不以为然,他说:“就算政府也没有办法监管是否是炒家,我们的申请表上会要求参与者提供是否首次置业,不欢迎投资者的进入,合作建房的首要原则是“非营利性”。而对于合作建房拿地综合成本高和专业化问题,林立人则表示,目前已有很多建筑公司主动找上门,来愿意为他们垫资,“我们目标清晰,不像开发商,拿一个亿就敢做10个亿的事”。同时,深圳的法律环境和土地出让政策都比较透明,这比温州的合作建房更具优势。

  林立人透露,目前已登记的有意参加合作建房的深圳市民有近千人,除了已有意向购买这两栋宿舍楼的81人外,剩下的900余人尚未有房。

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(责任编辑:胡立善)


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