昨天,对于杭州民间合作建房组织负责人之一吴震伟来说,是最难熬的一天。

    “我很无奈。恒丰银行杭州分行忽然宣布,不负责账户监管。”面对《第一财经日报》的采访,吴震伟黯然神伤地慨叹,“他们可能是担心政策等相关风险。直到今天,杭州市政府有关部门依然态度暧昧,对(我们的行为)未做表态。”

    原本,从昨天起,有意加入杭州合作集资建房组织的人,只要到恒丰银行杭州分行储蓄柜台存入5万元活期存款,并签订相关协议书,即可正式成为该组织成员。资金由银行托管,需三方公章(银行、合建公司、开发商)才能动用。这意味着杭州合作集资建房组织兴起以来,首次进入实质性操作阶段。但是,托管银行恒丰的退出,致使其突然“夭折”。

    此次接受报名的项目,是位于杭州上城区彩霞岭社区的杭政储出[2006]38号地块,紧邻钱江新城,地块总面积6560平方米,规划容积率为1.4。市场人士分析,集资建房能否突围,通过“招拍挂”公开方式取得土地是首要因素。北京的民间集资建房组织者于凌罡之所以在应对财大气粗的成熟地产商时落败,主要就败在土地竞标环节,而这也使其一开始就输在了起跑线上。

    杭州民间合作建房第一人王涌宇,今年初曾因无力支付高额土地价款,而与杭州闲林一带的地块失之交臂。

    对此,吴震伟倒并不担心,他说：“我们的组织成员进入门槛相对较高,每位进来时需要缴纳人民币50万元。按照先到先得的原则,先签订协议并存钱的前100人将成为正式成员。这笔资金足以支付先期土地款。”

    不过,根据地产业有关规定,商品房如果定向销售,将违反必须网上公开销售的原则,这将遭到“非法预售”的法律质疑。同时,当今造房子像生产轿车一样,“于凌罡”们并不具备国家规定的地产项目开发资质。

    为解决此种障碍,吴震伟专门安排了一条“巧妙”路径。他昨天告诉记者：“深圳集资购房的‘破冰之旅’是因为他们没有任何法律障碍。而我们的项目开发不同于温州全权委托房产公司进行项目操作的模式,将采用与房产开发商合作的方式,由此与开发商签订委托协议,把建成的房源直接销售给会员,避免产权办理时被疑为‘非法预售’。”不过,业内人士指出,该做法仍需接受相关法规拷问。现在由于银行的退出,资金监管成了问题,他的这些设想下一步将如何实施尚不得而知。

    吴震伟从外地到杭州已经10多年了,目前服务于深圳发展银行杭州分行。他告诉《第一财经日报》：“一般白领根本买不起房子,我收入其实不错,但目前还是‘上有天堂,下无一房’,如果要拿父辈一辈子积蓄下来的养老钱、医疗费来买房子,实在心痛。”同时,他表示,合资建房是反抗地产暴利,因为冲击了一些群体的利益,开发商对其语言围攻很厉害,但这也属“正常”。