为了方便年所得１２万元以上的纳税人更好地理解、掌握自行纳税申报的政策规定，昨天，国家税务总局针对纳税人取得不同应税所得是否需要自行申报，如何进行申报等问题，专门编写了１２个例解发布在国税总局官方网站上，１２个例解针对个体工商户、自由演员、外籍人士、公司职员、股民等不同情况进行了详细案例分析。本报摘取“房产收入”这个例解以供读者参考，具体例解可到国税总局官方网站查询。

　　例解：房产收入

　　２００６年，Ｈ省小李的工资收入为１６００００元，同时小李转让房屋取得６０００００元由于缺乏完整、准确的房屋原值凭证，当地税务机关按２％的比例核定征收个人所得税。

　　按照《国家税务总局关于明确年所得１２万元以上自行纳税申报口径的通知》第一条第三项的规定，采取核定征收个人所得税的，按照实际征收率(１％、２％、３％)分别换算为应税所得率(５％、１０％、１５％)，据此计算年所得。因此，小李在计算年所得时，要将“财产转让所得”按上述方法换算后与工资所得合并计算年所得：

　　小李转让房屋收入换算的年所得为：财产转让所得项目年所得＝６０００００×１０％＝６００００元

　　小李全年取得的工资所得和房屋转让所得为：年所得＝１６００００＋６００００＝２２００００元＞１２００００元

　　因此，小李应向税务机关办理自行纳税申报。

　　“三费一金”不计入年所得

　　国税总局还明确：按照国家规定单位为个人缴付和个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金”(“三费一金”)可以不计入年所得１２万元之内，但单位和个人超过规定的标准缴付的“三费一金”应计入年所得范围内。因此，在计算年所得时，如果工资、薪金收入中含单位按照国家规定缴付的“三费一金”，则在计算年所得时应将其减除；如果工资、薪金收入中不含这部分收入，则不用再减除。

(责任编辑：孙可嘉)