□本报记者 李和裕

    1大政策

    面对今年下半年来如火如荼的房地产调控,已经没有人能否认“国六条”在中国楼市发展史上的地位。5月17日,在此前通过各种会议和文件进行“预热”后,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,以高级别的通报方式正式提出促进房地产业健康发展的六项措施,自此,一场事关房价、事关百姓安居、事关解决楼市深层矛盾、事关国民经济整体运行的调控大幕徐徐拉开。

    2股资本

    这是两个既协调又博弈的资本阵营,楼市中内资与外资的故事在这个“调控年”里又有了新情节。内资的心境是矛盾重重,一边是调控政策密集出台,楼市走势扑朔迷离；一边是行业洗牌整合加速,企业生存面临大考。外资的表情则依然强硬,虽然限外政策带来了压力,但短暂的观望过后,投资收购又卷土重来。

    3类保障

    距离上个世纪的大规模住房制度改革十多年后,中国的房地产发展战略,终于开始从产业政策向公共政策回归,以经济适用房、廉租房、限价房打头阵的保障类住房成为聚光灯下的宠儿。虽然在推进过程中也存在颇多争议,虽然在制度建设中也仍有众多掣肘,但政府在落实住房保障方面迈出新的步伐着实令人鼓舞。

    4拨潮流

    正所谓浪沙淘尽显真金,今年房地产行业的发展浪潮在调控风暴下更加汹涌澎湃。并购潮、融资潮、拿地潮和淘汰潮……房地产企业都在对号入座,而调控所带来的行业洗牌使资本向优势企业集中成为一种必然。

    5道门槛

    调控政策大棒挥舞,楼市门槛随之垒高。有营业税、个税新政带来的投资门槛；有自有资金35%以上且四件齐全规定带来的信贷门槛；有紧缩供应、严格出让带来的土地门槛；有“限外令”带来的外资准入门槛；有“90-70”结构调控带来的开发门槛。这一道道门槛也为楼市发展增添了变数。