1996年8月15日,苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“苏州高新”)在上海证券交易所成功发行上市,成为了苏州高新区第一家在国内A股上市的公司,如今,正好走过了整整十个年头。

    经过十年的不懈努力,苏州高新的资产规模由上市初期的总股本6000万股和流通股1500万股,发展成为目前的总股本45747万股、总资产60多亿元、净资产16亿多元,是国内A股上市公司中质地优良的企业。

    近年来,苏州高新按照建立现代企业制度的要求和上市公司的治理准则,不断完善公司治理结构,规范企业运行机制,加大产业结构调整,加快项目拓展进程,强化内部控制和管理,使公司的综合经营效益不断提升。1996年公司被评为江苏省高新技术企业；1998年7月,公司被上海证券交易所选为上证30指数成分股；同年公司被《亚洲周刊》评定为中国大陆100上市公司。2002年公司被上交所认定为“信息披露优秀公司”。2004年及2005年,公司连续两年被权威机构评选为国内房地产上市公司综合实力10强。

    2006年3月,苏州高新成功完成股权分置改革,通过制度性的变革使公司全体股东利益趋于一致,不仅使得上市公司自身使命进一步明确,实现全体股东价值最大化；同时也进一步完善了公司治理结构,规范市场化运作机制。

    十年磨一剑,时至今日,苏州高新已经成为苏州在中国资本市场上的一张响当当的名片。

    区位优势：蕴藏巨大商机

    苏州高新位于国家级高新技术开发区苏州高新区内。苏州高新区,位于苏州古城西侧,东起京杭大运河,西滨太湖秀水,众多的国家级风景区和旅游度假区环绕四周,湖光山色,美不胜收。目前,苏州高新区已成为融世界制造高地、科技创新基地、现代人居新城为一体的国内领先的高新区。2005年经国家发展改革委、环保总局、科技部、财政部、商务部和统计局等6个部门批准成为国家第一批循环经济试点单位。

    截至2005年底,全区已经引进了30多个国家和地区的1200多家外资企业,外商总投资130亿美元。其中全球500强投资的项目43个,投资1亿美元以上的项目16个,一批著名的跨国公司都在区内建立了生产基地。2005年全区生产总值410亿元,比上年增长29％,工业总产值1290亿元,比上年增长28％。进出口总额270亿美元,其中出口155亿美元,进口和出口分别是2000年的6.4倍和7倍。

    最近,苏州高新区又提出,“十一五”期间,地区生产总值、工业总产值年均增长20%以上,地方一般预算收入、全社会固定资产投入年均增长15%,进口和出口年均增长25%以上；2010年,全区人均 G D P达到3.5万美元,科技投入占财政支出的比例达到10%,高新技术企业产值占规模以上工业总产值的比重超过70%。全区将围绕争创“一流园区”和基本实现现代化的目标,努力建设“山川秀美、经济繁荣、科教发达、生活富裕、法制健全、社会文明”的现代化新城区。 苏州高新区已经启动了“北扩西进”工程,将开发区面积由原先的52平方公里扩大到258平方公里,全区上下掀起“二次创业”高潮。这一系列的举措,为苏州高新的产业拓展、资本扩张提供了更大的舞台。

    苏州高新作为苏州高新技术产业开发区建设发展的一个重要生力军,多年来在随着苏州高新区的变革而进行自身的调整和完善,努力顺应苏州高新区开发的新趋势,不断寻求市场发展机遇。早已跻身开发区类上市公司精英行列的苏州高新,既是苏州高新区经济对外开放的有力推动者,自身也将分享苏州高新区飞跃式发展带来的经济成果。

    战略定位：城市综合服务商

    在经历了上市初期的探索和成长之后,结合自身的综合资源和整个苏州高新区区域特点,苏州高新确定了自身的战略定位：立足于作为城市化综合服务商开发、建造、运营、服务的战略定位,积极分享苏州高新区区域经济蓬勃发展带来的成长收益。这一战略定位的最大特点,就是结合其自身的行业特征与资源优势,巩固提升了其所在领域的产业势能和盈利能力,在协同效应中追求经济效益最大化。

    立足房地产主业,做强公司资本实力,构筑优美人居环境。目前,苏州高新旗下有苏州新港建设集团有限公司和苏州新创建设发展有限公司两家房地产企业。作为苏州高新的骨干企业,这两家企业积极参与苏州高新区的开发建设,公司的规模和效益及综合实力都得到了迅速增长,也赢得了广大消费者的口碑。新港公司已累计在高新区内开发和组织开发各类房产200余万平方米,近年来,在巩固本土房地产界龙头地位的同时,新港还把品牌打到了外地,在扬州开发了新港名城花园和新港名兴花园。新创公司的累计开发总面积也达到了375万平方米。随着苏州高新在房地产领域加大投入,苏州高新房地产业开发量居同行业前列,苏州高新被国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院评选为“2005年中国房地产上市公司综合实力10强”；2005年被中国企业联合会、中国企业家协会、中房企业家协会评选为“中国房地产企业200强”,公司在全国房地产企业中位居前40名。

    积极培育基础设施经营产业。在基础设施产业方面,苏州高新已经逐步淡出基础设施开发业务,正在积极形成以水务、热电等为主体的基础设施经营优势产业体系。近年来,苏州高新扩大了对基础设施经营业务的投入力度,进一步提高了基础设施经营业务在公司资产规模中的比重,使公司的产业结构更趋优化。苏州高新的水务主要包括自来水供应与污水处理业务,公司抓住城市供排水一体化的产业发展趋势和区域二次创业的历史机遇,在原有日均污水处理量8万吨的一污厂基础上,投资兴建了白荡、浒东、镇湖上个新的污水处理厂,使公司污水处理能力上了一个新台阶。到2006年底,随着第二自来水厂的投运,苏州高新自来水生产能力将达到30万吨,同时预计在未来3至5年内年均供水量有望保持30%的增长幅度。苏州高新区区域经济的蓬勃发展以及高新区招商引资步伐的加快,给苏州高新基础设施经营业务带来更多业务需求的同时也提出了更高的服务标准,苏州高新抓住难得的机遇,努力提升产业势能并巩固区域垄断优势,为进一步分享区域经济高速发展的成果打下了坚实的基础。

    近年来,苏州高新一直注重于投资结构的优化,执行有进有退的策略,一方面积极向金融等新领域涉足,另一方面及时退出与公司长远战略目标不符合或经营业绩欠佳的投资目标,2005年公司完成了江苏南中医大药业有限责任公司的股权退出,目前还正在抓紧推进江苏富士通通信技术有限公司的股权退出。2003年苏州高新开始参股金融产业,与华泰证券、美国AIG集团共同发起成立了中外合资的友邦华泰基金管理公司,与此同时,苏州高新还积极参与江苏商业银行股权的认购。自此,苏州高新形成了产业经营与资本运营共同发展,产业资本与金融资本相互融合的双轮驱动格局。这些产业整合动作充分表明苏州高新将通过汰劣扶优的手段,全面提升公司的核心竞争力。

    发展规划：未来三年翻个倍

    在日前举行的苏州市区国有土地使用权公开出让挂牌竞价会上,苏州高新及旗下的企业频频举牌,将6宗合计16万多平方米的地块纳入囊中,其中4宗地块为纯商业项目,一宗为商服和居住混合项目。这一举措,透露出了苏州高新未来房地产主营业务的转型方向,即由目前以住宅开发为主导的房地产开发模式向以商业地产开发为主导的业态模式转型。

    同时,这也是苏州高新在实现未来3年“翻倍”目标之路上的一项重要举措。

    站在“十一五”的起点上,苏州高新提出了用3年时间实现主要经济指标倍增的宏伟目标。未来3年,公司三大产业都将在现有基础上求取新提升。主业房地产要成为行业的领导者,规模要做老大,品质也要建立优势地位,积极向社会奉献优质产品。特别是要抓住国家推进服务业的大好机遇,加大商业地产的开发和建设,逐步形成商业地产和住宅开发并驾齐驱、齐上规模的格局。以集约开发和优质高效为原则,调整房地产开发投资结构,提供环境优美、智能化的多功能绿色住宅小区,加快发展商业房地产、工业房地产业。

    在基础设施经营上,苏州高新将加快新建污水项目的投产运营,优化管理,提升效益,在此基础上,积极引进海外战略投资者对水务产业实施战略重组,打造现代水务集团,形成重要的经济增长点。在现代物流业方面,苏州高新规划利用业已形成的制造业优势,加快引进国内外知名专业物流企业,大力发展以配送、第三方物流、现代物流信息系统、仓储为重点的现代物流服务业,拓展物流服务领域和业务半径。苏州高新和中外运联合投资的中外运高新物流苏州有限公司正在积极顺应业务扩容的需要,抓紧建设三期工程,提前规划四期项目,加速分享区域发展的果实。

    经营城市综合服务,是苏州高新明晰的产业定位,用的是大智慧,谋的是奠定百年腾飞根基,新的发展规划必将打开苏州高新的业绩上升空间。最近,财政部公布了修订数年的39项企业会计准则。有关人士指出,新增的《投资性房地产》准则将使上市公司可以通过赚取租金,或持有房地产等待其增值,获取利润。在具体的计算方法上,该准则引入了公允价值模式,一旦投资性房地产的公允价值提升,上市公司的财务报告将体现这一利润。这就预示着类似于苏州高新这样的经营园区的上市公司,在今后的经营中将获取丰厚的利润。

    广阔的发展前景和丰厚的利润回报,必将提升苏州高新的股票价格。有关行业分析师认为,苏州高新的产业战略调整以及房地产经营、基础设施经营业务的良性发展是公司二级市场股价得以形成近年来牛市通道的源动力,而公司房地产业务和基础设施经营业务的业绩既保持着快速增长又有着稳定持续的推广,所以公司二级市场股价应该还存在着继续拓展股价的空间。

    作为区域经济龙头,苏州高新这只开发区上市公司的绩优蓝筹股正在蓄势待发！

    (海 西)