项目开发总建筑面积约55000平方米,总投资额约1.13亿元

    日前,金宇车城(000803)下属子公司南充金宇房地产开发有限公司与成都西部汽车城股份有限公司签署协议,拟共同投资开发成都“香榭春天花园”项目,项目开发总建筑面积约55000平方米,总投资约11314万元。

    据悉,合作协议签署于12月28日,项目合作方式为成都西部汽车城股份有限公司以土地投入,南充金宇房地产开发有限公司以资金投入,不足部分双方再按各自比例进行筹集。项目位于成都红牌楼佳灵路53号,拟建设住宅、酒店、商场及相关配套设施。其中,成都西部汽车城股份有限公司拟投入的土地,使用性质为二类住宅用地(兼容商业用地),不需缴纳土地出让金。经评估,该土地单位面积地价为6450元/平方米(折合430万元/亩),评估价值8514万元,账面价值689.04万元,评估增值7824.96万元。据称,该土地大幅度增值的主要原因是因为该土地取得时间较早,评估价以市场价格为依据所致。

    另外,南充金宇房地产开发有限公司将投入设计勘探、工程及附属设施等建设费用及经营资金2800万元。按出资比例,成都西部汽车城股份有限公司将占有项目的75.25%权益,南充金宇房地产开发有限公司占有24.75%的权益。

    项目合作双方还约定,各方的投资收益分成额度不低于600万元(保底分成金额),超出600万元额度仍按投资比例分配。分配方式分为现金分配或实物分配,其中实物分配则按双方投资比例,先按图纸进行分配,确定各方应分配的面积和户数位置,销售仍实行统一销售、统一价格、统一开具发票的“三统一”原则,每销售一套房屋,扣除一定比例的成本和费用后,余款划归分得实物的一方。

    金宇车城称,此次投资旨在拓展子公司业务,适度开展跨地区经营,对于提升公司品牌知名度、提高主营业务市场竞争能力具有积极作用和现实意义。对公司本期财务状况无影响,但对公司未来财务状况和经营成果有所改善,预计净收益为5314万元。

    金宇车城昨日收盘价4.18元,跌5%。