房地产信托燃起“冬天里的一把火”

    去年12月新发房地产信托突增至9个,募集资金占当月信托产品发行总量近三成

    在遭遇去年11月份的发行低迷后,房地产信托发行终于柳暗花明。

    规模强劲增长

    数据显示,去年12月,全国共20家信托公司发行信托产品33个,募集资金规模约24.98亿元。

    其中,有7家信托公司发行了9个房地产信托计划,发行数量较去年11月份增长了8倍,募集的总资金规模约为7.37亿元,占当月发行总规模的29.5%,较去年11月增加了9倍。这些房地产信托产品的平均规模约为8189万元,平均预期年收益率约为5.4％；而当月信托资金中的房地产信托产品比重较去年11月增加了26.8％。

    月度反弹有偶然性

    从去年12月份发行的9个房地产信托产品的资金运用方式来看,贷款类房地产信托一统天下。对此,专家表示,“融资需求的强劲增长,以及调整之后房地产信托开始找到了符合新规定的融资对象等等,这些都是促进贷款类房地产信托发展的原因所在。”此前,银监会曾发布了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》,承此压力,房地产信托一直持续低迷。

    业内人士分析,“房地产信托的月度增长中,隐藏着一定的偶然性,12月份贷款类房地产信托的反弹,并不意味着房地产信托就真正开始回暖了。从长远来看,房地产信托的真正发展更需要一个成熟的市场环境,而这一过程是无法一蹴而就的。”

    证券投资信托发行骤降

    与房地产信托反弹形成鲜明对比的是证券投资信托的骤冷。去年12月份,证券投资信托新品的发行出现明显回落,仅华宝信托发行了一个用于打新股的“聚金二号”证券投资信托计划,发行规模约在2000万元,较去年11月份发行规模下降了约98%。

    去年11月,证券投资信托产品伴随着股市火爆一度高热,而其潜在的风险让监管部门深感忧虑。上海监管部门曾通知,在向自然人推介的证券投资信托计划中,信托公司必须掏出占信托发行规模5%的资金,加入其中。“这项规定的目的在于通过影响信托公司的资金周转,间接控制证券投资信托计划的发行规模和速度。”业内人士表示。