深圳广州2006年房价大涨

    本报记者 谢隽 深圳报道

    2006年深圳和广州两市的房价依然保持强劲升幅。广东省建设厅负责人表示,目前广州一手房价超过7000元／平方米,深圳一手房均价接近1万元／平方米。

    据深圳地产中介机构的市场数据统计,2006年深圳一手商品住宅销售均价超过9100元/平方米,相比2005年底上升约三成。

    根据中原和美联相继公布的年度报告显示,2006年深圳一手商品房平均售价超过9100元/平方米,与2005年相比,2006年深圳房价涨幅约达30%,房价高位上行的势态依然强劲。据市场统计数据,2006年深圳全市新增住宅供应接近700万平方米,约6.7万个单位,与2005年相比面积基本持平,但单位数下降了14%；销售面积700万平方米,与2005年的900万平方米相比,下降了22%。

    根据市场统计的数据来看,大户型仍然是2006年深圳楼市的成交主流。截至12月中旬,全市销售的6.5万个单位中,三房户型占到37%,两房户型占到27%。而从成交单位的面积来看,90平方米以下的户型占48%,90平方米以上的户型占52%,市场供求与国家调控“90/70”的规定仍然存在较大差距。

    2006年深圳豪宅的整体价格水平仍处于强劲的上涨态势。市场统计数据显示,2006年深圳豪宅供应量占到市场的11.37%,其房价增幅是普通房的二倍以上。据广东省建设厅统计,深圳市建筑面积144平方米以上的非普通商品房今年以来价格涨幅约为62％,目前各豪宅项目的价格均最低在15000元／平方米以上。足以说明高档住宅的涨幅拉升依然是深圳房价总体大幅上扬的重要原因之一。

    业内分析人士认为,深圳豪宅的强劲涨幅是由于低密度住宅土地的供应进一步紧缩造成开发商追捧,造成地价和房价联涨。而在这样的背景下,深圳高层景观豪宅价格节节走高,与此相对应,特区内普通住宅楼价也在大幅攀升,到2006年12月,福田的小户型住宅均价已经达到每平方米12000元。

    业内分析人士表示,深圳2006年房价大涨原因仍然是市场供求失衡,另外由于部分项目的调整导致施工延迟客观上也造成供应的减少。而对2007年的房价走势预测,业内人士认为今年深圳房价将依然保持一定的涨幅。

    针对深广两市房价的涨势,广东省建设厅副厅长房庆方日前表示,两城市房价的大幅上涨已经成为“值得注意的倾向问题”。