无交易转按揭被重新激活 多项举措利诱房贷搬家

　　进入2007年，房贷“挖角”由暗处走上前台。近日，上海一家名为华燕的置业策划公司打出“转按揭送大礼”的广告，表示正在与沪上中行、兴业的部分支行合作开办无交易转按揭业务，对他行“搬家”房贷，推出一次性减免贷款余额3‰等多项让利举措。

　　多项举措利诱房贷“搬家”

　　转按揭，一般只在二手房交易时才会出现，而无交易状态下的转按揭，最大的获利方可能就是下家银行。一般的，背负房贷的市民为了获得最优惠利率，更理想的贷款成数、年限等才会考虑将房贷“搬家”，并且，如果核算“搬家”过程中的担保等新增支出，未必完全划算。

　　此次，几家银行推出的一次性减免贷款余额3‰等让利举措，无疑将会大大刺激市民贷款“搬家”的欲望，这也预示着，一向低调潜行的银行间存量贷款竞争开始公开化。

　　据华燕置业策划公司相关人士透露，他们联手银行推出的无交易转揭让利还包括：通过无交易转按揭，新购住房按揭的商业贷款保险可免；如果原按揭有保险，转按揭之后，剩余商业贷款保险可退并取回现金；客户同时可申请办理房产二次抵押贷款（加按揭）；贷款可享受比基准利率下浮15%的优惠；延长房贷期限到30年等。知情人士还表示，贷款余额3‰的减免部分，将通过消费卡的形式返还客户。

　　值得一提的还有，在无交易转按揭全程里，房贷客户几乎不用承担担保费等开支。华燕方面表示，客户最多只需到房产交易中心交付200元钱的抵押登记手续费，其他则无更多开支。据悉，目前兴业等银行一般只接受内环线内的房产和纯商业性按揭。

　　可能诱发“返点”大战

　　面对同业抛出的狠招，沪上其他银行已感受到了巨大压力。有人预言，这将掀起银行业新一轮的“返点”大战。据知情人士披露，沪上个别银行为了垄断二手房贷市场，给大型中介商开出的返佣比率已高达1%—1.2%，一些实力稍逊的中小银行根本无法与之竞争

(责任编辑：铭心)