基础设施和配套建设进度不一 京城楼市区域涨幅差异将更大

    本报记者 林喆

    目前,北京房价在绝对值和涨幅上均已处于“双高位”运行。业内专家认为,随着奥运临近,北京各城区基础设施和配套建设的进度将有所差异,因此,2007年,北京房价区域涨幅差异也将更加明显。

    轨道周边区域涨幅将突出

    “链家地产”研究报告指出,2007年,轨道周边区域和新兴热点区域房价上涨幅度会较大。部分轨道交通在2007年投入运行是支撑的利好因素。在决定房产价格高低的因素中,便捷的轨道交通起着至关重要的作用。

    为了迎接2008年北京奥运会,在2004年和2005年,城市轨道交通建设已经全面铺开,而到2007年,部分轨道交通将投入运营,比如地铁5号线在明年年底开通,这对于周边区域房产价格上涨必然会起到一个推动作用。

    另外,2006年出台的各项税费,让部分住房需求者将置业目标重新锁定在具有地段优势和配套优势的公房上,使得新兴热点区域交易不甚活跃。但是,随着消费者对税费等政策的接受,需求必然会逐渐往商品房集中的新兴热点区域转移。

    “链家地产”市场部主任王志伟介绍,一些新兴热点区域的交通配套和商业配套正在快速完善,比如南城的商业配套。在2006年的土地交易中,丰台区的商业规划建筑面积居各区之首,达到了16.8万平米。

    房地产中介公司预计,受地铁4号线和5号线的带动,加上区域板块商业配套的跟进,相关区域的房价在2007年将有更加明显的上涨,上涨幅度将在15%以上。

    高位区域二手房将有补涨

    在经历两年的持续上涨之后,北京部分交易热点区域房价达到了相对高位。据“链家地产”统计资料显示,2006年12月,西直门、公主坟、北太马甸、中关村等区域的二手房价格均已经超过了10000元/平方米,和平里的二手房价也达到了9800元/平米,团结湖的二手房价格亦在9000元/平米。

    王志伟指出,从这些区域2006年10月、11月和12月的价格走势看,已经基本处于“滞涨”状态。这是由于这些区域的房价在连续上涨之后,其价格已经“高高在上”,相比2006年北京整体二手房价格7155元/平米,至少高出2000元/平米以上,其价格继续快速上涨的瓶颈开始显现。

    这些区域的房价在2007年还会有所补涨,但涨幅趋缓,从而缩小与市场平均价格的差距。“链家地产”认为,对于当前北京一些交易价格已经处于明显高位的区域,其价格涨幅在2007年将会回落,房价涨幅将会控制在10%左右。

    北京统计局资料显示,2006年1～11月北京商品住宅期房价格为7633元/平米,相比2005年的6776元/平米上涨12.6%；同时,据“链家地产”统计资料显示,2006年北京12个行政区的二手房价格达到7155元/平米,同比涨幅达到18.6%。