杭州金丰易居称仍与易居中国“谈恋爱”

　　叶国靖

　　杭州金丰易居房屋置换有限公司（下称“杭州金丰易居”）总经理周强龙这些天虽然频繁奔走于沪杭之间，但心情格外好。因为持有杭州金丰易居10％股权的周强龙将全额拥有该公司100％股权，变身为新东家。

　　日前，上海金丰投资股份有限公司（600606.SH，下称“金丰投资”）发布公告称，已通过上海联合产权交易中心挂牌转让其所持杭州金丰易居90％股权。周强龙与金丰投资已达成转让协议，上述股权转让价格为499.50万元。

　　《第一财经日报》近日调查发现，上海房屋销售（集团）有限公司在海外设立并谋求上市的易居（中国）投资控股有限公司（下称“易居中国”）“曲线”接掌杭州金丰易居的可能性仍然很大，周强龙在接受记者专访时亦婉转证实了这一幕后隐情。

　　“之前部分媒体误解了我的有关说法。事实上，我与金丰投资的股权转让，仅仅是第一阶段；第二阶段，新公司仍然在和易居中国洽谈合作。这就像谈恋爱，彼此已心有所属，但还没办正式手续，不排除春节前走完相关手续。”

　　据当地业内知情人士透露，易居中国董事局主席周忻曾是金丰投资的常务副总经理，当时周强龙便是其部下，也是周忻2001年把其调任杭州。此消息得到了周强龙证实。

　　对于股权出让一事，金丰投资董秘包永镭此前在接受记者采访时曾表示，每家公司都有摘牌的权利，周忻本来就是做这类业务的。

　　关于易居中国的收购动机，上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿认为，易居中国急于扩张版图，无论是旗下的易居臣信大扩店，还是密洽行业上下游的机构，很大程度上是迫于将境外上市的压力。去年3月28日，瑞士信贷集团旗下的DLJ房地产基金等4家基金联手注资2500万美元给易居中国。

　　在房产三级市场苦守一年后，杭州600多家房产中介普遍收支失衡，扬名杭城的杭州金丰易居率先“卖身”自救。关于造成困局的原因，除了宏观调控带来的市场利空，周强龙坦言：“我从‘上房销售’出来，很自信。当时，上海模式顺风顺水，后来港台模式占据主流，我们也学习，但并没有脱胎换骨。我有点拔苗助长了，没给员工更多的成长机会。作为上市公司，金丰投资更类似于基金，财力雄厚，但缺乏研发能力及后台支持，一年内杭州公司鲜有业务研讨。”

　　“2006年，杭州金丰易居17家门店，亏损了约100万元。据不完全统计，杭州房产中介行业全年二手房成交约为2万套，佣金比例不足1％，整个大盘的佣金收益尚不足2亿元。中介行外表看似健康，但内在虚弱。”周强龙称。

　　熟知内情的市场人士指出，金丰易居自2001年初进入杭城，此后便进入了房产的上升通道。宏调来临之后，市场急转直下，成交长期低迷，单店每月成交四五宗都不太容易。金丰易居“差价经营”的单一赢利模式变得很脆弱，公司没有及时有效地进行调整并适应变化，慢慢跌出了前5名的序列。

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(责任编辑：悲风)