谁是房价飙升背后的推手？ 供应不足成“祸首”

　　中国人民银行2月9日发布的《2006年第四季度货币政策 执行报告》称，2006年第四季度70个大中城市中，部分城市房价 涨幅仍然较大，同比上涨较快的有深圳、北京、福州、厦门等城市。

　　据了解，2006年10月，厦门和福州分别以10．5％、9．6％的高涨幅位居全国70个大中城市新建商品住房销售价格的第二位和第四位，11月，福建的房价再次勇敢地站到了风口浪尖上，福州涨幅10．4％，成为全国冠军，厦门名列第四。

　　2007年伊始，房价走向已成为民生诘问的焦点，也是政府手中烫手的难题。那么，到底是什么因素拉动了两市房价的飙升呢？

　　供应不足成了“罪魁祸首”

　　据统计，2006年1－10月福建省商品房销售增幅提高到21．7％，销售增幅居全国第10位，华东地区第一位。

　　近日，福建省统计局对高房价进行分析时得出这样的结论：需求与供应不平衡，是福建房价上涨的根本原因，特别是住宅供应结构不合理，小户型偏少。据统计，2006年福州、厦门、泉州三市商品房供应量，除厦门有所增加外，福州、泉州都减少了。1－9月，泉州新批商品房预售面积比上年同期减少43．0％；1－10月，福州、厦门、泉州套型面积90平方米以下普通住房竣工面积只占9．2％、14．5％和14．4％，经济适用房投资也仅占住宅总投资的2．5％。

　　两方面因素导致福建商品房供应不足。一是由于2005年上半年土地供应偏少，拆迁难度大、周期长，造成施工进度缓慢，使后期的竣工量增长受到影响。2006年1－11月，福建全省商品住宅竣工面积下降22．2％，其中福州、厦门、泉州市分别下降25．6％、14．1％和31．6％。另一方面是由于国家调控政策规定，新建商品住宅套型建筑面积90平方米要占70％，由此未取得施工许可证的项目，需要重新规划、重新审批，使开工时间推迟，造成新开工面积减少。2006年7－10月，全省平均每月新开工面积151．05万平方米，较上半年平均每月216．84万平方米下降30．3％，福州市2006年上半年拍卖的土地大部分未开工，7－10月，全市平均每月新开工面积23．91万平方米，较上半年下降58．1％。

　　供应量的减少和需求的旺盛，表现为新房一开盘，销售往往就出现火爆场面，直接拉动房价上涨。据悉，前不久福州市新开盘的江南水都的“美域”和“丽岛”、融信地产的“三昧舒屋”以及泉州市区新建商品住房一开盘多被抢购一空。

　　两大“帮凶”火上浇油

　　福建房价不断飙升并非只是供应不足导致的结果，其中开发成本及升值炒作是促成房价上涨的“两大帮凶”。

　　成本的上涨，最突出的是地价的持续大幅上涨。福建省统计局分析报告显示，地价作为商品房开发的重要成本，通常占整个开发成本的40％－60％，地价高涨也带动房价上升。2006年土地拍卖竞争激烈，地价不断创新高。以福州金山为例，2005年楼面地价最高为1420元／平方米，上涨44．6％；2006年3月拍卖的位于洪湾路的一幅地块，楼面地价为2265元／平方米，上涨59．6％。厦门市2006年1－10月土地拍卖价达到6446元／平方米，比2005年同期上涨77．8％，位于市中心的一幅地块楼面价高达7330元／平方米，创厦门市新高。新拍土地价格上涨后，周边楼盘价格随即提高，推动房价不断上扬。

　　另外，建安成本和运营费用也在增加。建筑工程中人工费去年1－9月上涨了8．4％；国家提高了企业所得税 预征额（利润率从15％提高到20％），并连续多次上调贷款利率；国家强制推行节能住宅标准，也使单位面积造价增加约10％。

　　第二大“帮凶”当属不良开发商的市场炒作，推动了房价走高。许多开发商利用信息不对称，采取各种各样的手段来炒作，极力渲染企业的品牌价值，在广告上打出“极品住宅”、“人间天堂的水景住宅”等；利用各种预期价值等来炒作楼盘；有的开发商囤积房源，采取分段推出楼盘或提前认购，集中签约来制造抢购场面。

　　福建省统计局的报告指出，目前房价高速上涨，不排除之前该省房价相对较低的因素。当前，福州、厦门、泉州等中心城市率先发展、加快发展定位已经明确，对未来的经济预期看好。对于2007年的房价走势，省统计局预测，随着一系列调控措施进一步落实到位，投资性需求将会明显减少，供应不足、结构不合理问题将因开发量较大的中低价位中小户型普通商品住房、经济适用住房相继竣工交付使用而得到改善，房价过快上涨将得到有效平抑。

　　但到底福建省的房价以何种形式、在多长的时间跨度中趋向理性合理，仍是未知之数。（记者 张朝晖）

(责任编辑：毕博)