深深房A(000029):短线

    公司正在销售新开发楼盘13万平方米,规划开发土地面积20.5万平方米特地,另外还有22.5万平方米的储备土地资源。这56万平方米的开发和储备土地规模足以满足未来3年开发计划需求,仅此便可算得上深圳地产龙头之一。

这些项目与土地均属于90年代购入和合作的项目,土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本,如按市价重估这些资产,公司内在价值无疑将得到大幅提升。而更长远的是,公司未来三年地产开发的核心竞争力就体现在这些低成本优势上,特别是CEPA的签署,将给深圳地产开发企业带来无限商机,而公司作为深圳著名地产开发企业,有望得到进一步发展壮大的机会。

    值得一提的是公司土地储备丰富,在龙岗区有七万多平米,2006年,深圳第一宗公开拍卖的地块槌落龙岗,14.5万平方米的地块以7.7亿元成交,楼面均价达到3780.94元/平方米,打破05年年底龙岗地产3000元/平方米的纪录,再创龙岗楼面均价新高。北京时间1月17日凌晨,从都灵传来消息,深圳从五个竞争城市中脱颖而出,获得2011年第26届大学生运动会的举办权,而大学生运动会的主会场就在深圳的龙岗区。‘申大’成功第二天,龙岗就有房地产开发商马上将售楼价每平方米上调了1000元。 所以很显然,面对一路飙升土地价格,公司拥有大量低成本的土地储备可以充分转化为公司的核心竞争力。倘若公司自行开发住房,则收益亦相当可观。在深圳这样土地供求日益紧张的大城市中,公司有望成长成为深圳房地产业中的有力竞争者。

    公司还具备市场炙手可热的股权激励题材,根据公司股改方案提到:为对公司核心管理层、核心业务骨干进行有效长期激励,建设投资将其拥有的不超过深深房总股本10％的股份,分三年出售给公司管理层,出售价格为实施时公司最近一期经审计的每股净资产值。管理层每年在实施股权激励计划之前必须按出售价格的20％预先向公司交纳风险责任金,如不能完成董事会制定的业绩考核任务,则交纳的风险责任金不予退还,由公司享有。管理层认股条件和风险责任金等约束和激励计划的具体规则将由公司董事会制定并审议通过。这无疑进一步提升公司未来赢利能力和发展空间,前景一片光明。

    二级市场上看,该股股性极为活跃,一直都是深圳本地股涨停的先锋品种。昨日成交量急剧放大突破前期高点,短线即将加速上攻重点关注！