在访问日本、韩国之后,布什总统特别代表、美国财政部长保尔森昨日抵达中国,为第二次中美战略经济对话预热。今日当保尔森在上海证交所发表演讲表示,中国周边国家因对中国经济更加依赖,因此对中国资本市场关注不断提高时,最快得到反映的依然是人民币汇率,中国外汇交易中心受权公布人民币汇率中间价公告,7.7386元,人民币中间价又创新高首破7.74元。
转型房地产开发
长春经开通过资产置换置换进来的优质土地资源及其二级拿地特权。置换进入长春经开的土地资产,是位于长春南部新城核心区195万平方米经营性用地、5号用地34.8万平方米经营性用地、7号用地25.7万平方米经营性用地等三处地块的土地开发。置入的三块土地总价20.56亿,长春市和经济技术开发区房地产市场目前处于景气上升期,土地未来增值潜力巨大。
南部新城是长春南部新城的黄金地段,是长春市未来的金融和商业中心,新市政府大楼已经落成。公司南部新城核心区195万平方米土地位于长春市新建市政大楼的周边,随着新城各项配套服务设施的完善,地价和房价还会走高。
5号和7号用地均位于长春经济技术开发区,其中开发区5号地是长春净月潭旅游开发区、双阳行政区进入市区的必经之路,即将通车的轻轨通过该区域,已初步形成长春市副中心带,中海地产莱茵东郡均价已经达到6000元/平米。7号地处于空港经济带和市区结合处,根据长春市政府计划,到2010年,空港经济区要实现GDP100亿元,因此,该地块土地升值潜力很大,而楼面地价只有217元/平米。开发区3.6平方公里地处于市区往龙嘉机场的机场路中段,靠近长春市风景区卡伦湖,楼面地价仅250元左右,在07年二线城市房地产价格向一线大都市房价靠拢的预期下,升值潜力同样巨大。
公司将重点向房地产开发业务转型,拥有的待开发的土地面积达到617万平方米,为未来的房地产开发业务储备了大量土地资源。而万达、万科、中海、保利、新加坡G保等实力派开发商纷纷加大在长春的项目布局,随着市政府搬迁,长春城市重心南移已成定局,长春经开所属优质土地未来发展潜力巨大,公司估值面临巨大提升。
公司估值本质变化
公司借助股改实现资产置换,将原有近20亿的无利润资产全部置换出上市公司,相对应的将价值20亿的土地置换进公司。股改前后公司新增占地810万平米、建筑面积1032万平米、价值至少31个亿的优质土地,二级拿地特权使得公司完全拥有一级和二级开发利润,让公司真正拥有地产资源优势。以公许价值评估,公司每股净资产值应在10元以上,目前价值严重低估。
价值低估激发股价上涨
值得注意的是,股改前长春经开大股东持股为39.91%,股改后持股只有21.88%,无限售条件的流通股达到了78.12%。二级市场上潜在存在的股权之争或将激发该股股价的爆涨。另外,该股高达6.35元的每股净资产与7.45左右的股价相比,显示出明显的低估价值。走势上,该股增量资金介入明显,价量配合理想,后市有望展开加速拉升行情。
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