北京二手房价首现多区域下跌 新房价格或受传染

　　记者8日上午从京城几大房产中介公司了解到，今年1、2月份，本市二手房价 首现多个区域一起下降的情况。

　　二手房价涨幅趋缓

　　根据来自中大恒基、链家、我爱我家和信一天房产中介公司(这4家公司业务总量所占市场份额超过京城房产中介市场的一半)的数据，进入2007年以来，京城二手房的整体成交均价涨幅逐月趋缓。

　　来自市场的实际成交数据显示，2月份本市二手房成交均价达8275元/平方米，比1月上涨了1.1%，而去年二手房价平均月涨幅都在3%左右。年初虽然为交易淡季，但今年1-2月相比去年同期，二手房价格涨幅下降了0.5%。

　　多个区域同时下降

　　分析历史数据，某单个区域的二手房成交价格因供需短期变化出现下降并非没有，但根据四大房介对上月本市二手房的实际成交统计结果来看，这是两年来首次出现多个区域的成交均价同时下跌。

　　上月京城二手房成交均价下跌比较明显的区域是顺义区、通州区、亦庄开发区和方庄地区，而传统热点区域朝阳区也出现了小幅下跌。

　　低总价房交易增多

　　另据统计，从上月本市二手房的实际成交情况看，中低端房源的交易比重在提高，并遥遥领先。

　　从去年全年的二手房实际成交看，每套二手房的平均成交房值逐月提高，但这一趋势也在上月被改写。2月，房值在50万元以下的二手房在市场中占据了半壁江山，且30万-50万元的低总价房交易比重比1月增加了3.6%，而70万-90万元的高价房交易比重则下降了3%。

　　二手房成交均价下降的部分区域

　　区域 1月成交均价(元/平方米) 2月成交均价(元/平方米) 跌幅

　　通州 5257 4974 5.4%

　　顺义 4916 4651 5.4%

　　亦庄 7018 6691 4.7%

　　方庄 8623 8330 3.4%

　　朝阳 8554 8540 0.16%

　　新房价格将受“传递效应”影响

　　业内普遍认为，二手房成交价是由买卖双方共同决定的，这和新房是由开发商单方面定价有所不同，因此更能反映市场实际的供求关系。

　　中大恒基副总经理王彬分析，京城房价一直保持高速增长的根本原因是房产消费者的刚性需求过大，而有效供给相对不足。

　　他表示，经过去年的宏观调控 ，很大一部分炒房者被挤出了市场，缓解了供需矛盾。如今二手房价的“退烧”，是本市房地产 投资悄然降温的征兆。

　　而链家地产市场总监金育松认为，二手房价和新房价格是有“传递效应”的。二手房价涨幅趋缓会把更多的消费者引入二手房市场，这有利于缓解新房市场的供需矛盾，对平抑新房价格的涨幅也有积极意义。(张焱）