2月京城二手房交易量下降

    个别区域价格走低

    本报记者 林喆

    今年2月份以来,北京市二手房市场的交易活跃度明显减弱,整体交易量大幅下挫。

21世纪不动产监测数据显示：北京2月二手商品住房买卖挂牌量延续了1月的下降趋势,与1月比环比下降了15.6%。我爱我家的调查数据则表明,2月份的二手房市场交易数量与1月份相比,下降了48.64%。

    二手房价格方面,整体上保持平稳,个别区域出现下滑。21世纪不动产统计的挂牌均价为8750元/平方米,环比上涨3.7%；而中大恒基市场研究部的分析报告则指出,2月份成交均价为每平方米7845.63元,1月为每平方米8113.12元,下降3.3％。顺义区、通州区、亦庄开发区和方庄等地区的二手房价下滑较为明显。“链家地产”统计数据显示,顺义、通州二手房价下降5.4%,亦庄下降4.7%,方庄下降了3.4%,传统热点区域朝阳区也出现小幅下跌。

    针对2月份北京二手房市场低迷,21世纪不动产分析认为,春节假日占据了今年2月的大部分时间,其间,买卖双方房屋的供求意愿明显减弱。加之前期政策调控带来的交易下挫惯性的影响,节后市场恢复较缓慢,因此北京二手房市场进入了短暂的调整期,交易量大幅萎缩。

    我爱我家副总裁胡景晖也指出,1月底北京市政府提出3年内建成1千万平米经济适用房和1千万平米限价房,这使得一部分消费者对2007年一手房市场的供应形成了良好的预期,从而导致了消费者延期购房等观望情绪的产生。

    无独有偶,2月份,北京一手房市场成交量也受到感染。根据北京市交易管理网的数据显示,2月北京商品住宅签约5772套,签约面积774353平方米,日均成交206套,比1月份日均减少了174套,与去年同期相比日均减少132套。