《外资精点》券商:缺少大发展商参与竞投,卖地成绩难作后市指标

《经济通专讯》花旗集团发表研究报告表示，昨日（１３日）拍卖的三幅大埔地皮，除信和置业（００８３）外，缺乏主要发展商参与，故拍卖的价钱可能并非楼市的良好指标，而白石角填海区两地皮成交价相差３０％，参与Ｃ地盘竞投的发展商较少，反映Ａ地盘的每方尺楼面成交价６１００元实在过高。

该行表示，在估计地皮可售楼面较公布的总楼面面积多１５％至２０％，以及落成后售价较大埔邻近目前尺价高出１７％至３０％后，估计白石角地盘Ａ及Ｃ的发展边际利润分别只有１１％及８％，而宝湖道地皮边际利润更为－２％。 花旗认为，是次卖地对于恒地（００１２）比华利山别墅会最受惠，由于是次卖地价格已较该行预估恒地项目的售价为高，相信恒地来自比华利山别墅的每股资产净值（ＮＡＶ）贡献将占集团５﹒５％。 摩根大通表示，昨日卖地难以对市场带来正面惊喜，因大发展商的参与性较低，反映其关注到新界区供应量较市区充裕。据过去卖地成绩理想，将提高入市气氛，尤其是比华利山别墅，并将对恒地股价有支持，但该行怀疑情况可能只属短暂。（ｒｙ） ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。

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