招商地产(000024)本次向第一大股东蛇口工业区定向发行股票。发行价格为每股20.77元,计划募集资金不超过23亿元。如果增发完成,蛇口工业区的持股比例将由44.58%提升至53%,达到绝对控股地位。
本次募集资金将用于收购股东资产和投入现有项目开发:收购深圳招商地产5%股权,收购完成后股份股份公司将拥有深圳招商地产100%权益;投入8.8亿元收购新时代广场写字楼;收购美伦公寓土地使用权并开发建设,其中1.2亿元用于收购土地使用权,1.3亿投入开发建设。本次收购的新时代广场和美伦公寓都属出租类物业,在稳定运营后,上述项目将分别贡献每股收益0.05元和0.025元。本次增发募集资金23亿,扣除购买股权和资产的14亿,招商地产可获得9亿元现金,将明显改善公司现金流。
国金证券分析师曹旭特预计,公司在07年中期完成增发,则07、08摊薄每股收益分别为1.05和1.53元。目前每股重估净资产22.6元,股价产生15%溢价,而万科和金地溢价分别为54%和31%,招商地产溢价幅度最低,并且上述净资产值的重估并没有考虑大股东未来将注入的蛇口300万平米项目,建议“买入”。
作者:唐彬 今日投资
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