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北京商品房至少10万套没卖 "房荒论"不攻自破

  北京市场上的一手住宅商品房,目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天(13日)从北京市房地产 交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度,即使没有新的项目入市,10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。

  本市一手住宅商品房市场,按预售和现售可分为期房和现房两种形式。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,截止到昨日8时,本市可售期房有15.5万套,总建筑面积2266万平方米。其中,住宅商品期房约8.25万套,总建筑面积1208万平方米。从各区县的存量情况来看,朝阳区仍然是供应“大户”,在售期房项目多达466个。其中,住宅期房房源约有2.77万套,总建筑面积427万平方米。

  对现房的统计结果显示,本市目前有6.8万套现房尚未签约售出,总建筑面积802万平方米。其中,住宅现房2.03万套,总建筑面积333万平方米。

  根据上述数据可以算出,目前本市的一手住宅商品房市场上,尚未签约售出的期房和现房共有10.28万套。如果按照节后200套左右的日均销售量,即使没有新项目入市,仅消耗这部分存量,就需要一年半左右的时间。

  当然,由于冬季是传统淡季,加上春节刚过,市场尚未回暖,近期住宅商品房的销售速度相对整年来说处于低谷。预计从下月开始,市场会逐步进入正常状况,销量超过每天300套,甚至旺季每天可以售出700套左右。如果按照正常的日平均400套的销售量计算,在没有新增入市项目的前提下,10.28万套存量也至少能够维持到今年年底。

  北京市一手商品住宅存量(截至2007年3月13日8时)

  类别 套数(套) 建筑面积(万平方米)

  住宅期房 82500 1208

  住宅现房 20300 333

  总量 102800 1541(数据来源:北京市房地产交易管理网)

  10万套存量直击“房荒论”

  专家建议,多建中低价房,提高有效供应。

  按目前的销售速度,即使不再开发新的项目,10.28万套的存量也够卖一年半的。这对于去年以来一直包围京城楼市的“房荒论”无疑是一个抗击。

  去年下半年以来,北京楼市在宏观调控 影响下,市场供应量有所萎缩。尤其是“90平方米占7成”后,部分项目面临规划变更而推迟入市。在此期间,新增较少、存量消化较多,开始出现“供应大减”甚至“一房难求”、“闹房荒”的市场论调。

  “实际的供应情况并不像市场渲染得那么严重。”业内人士认为,购房人感到“一房难求”的原因,与一些开发商故意营造的房源紧俏氛围有关。“实际上,一个楼盘中只有少数好的户型买不到,‘抢号’的也都是这些房子,容易造成房子很难买的错觉。同时也不排除有开发商明明很多房子未卖,却故意告诉购房人房源所剩无几,煽动购房人尽快购买”。

  不过,市场分析人士也指出,虽然存量高达10.28万套,但其中不少是动辄几百万元的高档别墅和公寓,中低价位住宅较少,这导致市场有效供应受到影响。据悉,今年2月本市新开盘项目14个,整体均价高达13570元/平方米,比1月上涨15.2%。连五环外的普通住宅均价也超过5400元/平方米。

  今年政府调控思路中,重点提到“增加中低价位房供应”。专家分析说,如果落实有效,高、中、低档房供应层次将丰富,市场有效供应量真正提高,“房荒论”才会不攻自破。(杨舒萌)(来源:北京晨报)

(责任编辑:毕博)
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