□本报记者 唐文祺
    据上证房地产工作室得到的最新数据,2007年2月份,上海全市别墅成交套数为305套,较之1月份有所减量,向下调整了28%。
    房产之窗楼市监测系统提供的数据表明,2月份各区成交前三甲的排名沿袭了1月份的顺序。连续两个月成为各区成交之首的松江区,2月份依旧以103套的成交量占据冠军宝座。但受到春节长假影响,区域成交量较之1月份有所下降,月成交量减少了38套,成交面积为27844.12平方米。闵行区虽然维持亚军位置不变,但月成交量减幅明显,只有51套的数量较之上月减少了43套,与第一名的松江区相差悬殊,区域总体成交面积为13467.79平方米。位居第三的嘉定区的成交量却反而逆势上升,较之1月份增加了6套的成交量,成交面积为12032.86平方米。
    从成交单价来看,浦东新区仍然是当仁不让的均价排行第一,由于中邦晶座·城市别墅、九间堂、御翠园等高档别墅的成交带动,市场成交均价较之1月份上升了5180.54元/平方米,达到22503.75元/平方米。普陀区内中外环线区域的别墅产品以经济类型为主,2月份的成交均价为14647.6元/平方米。青浦区作为别墅聚集之地,成交均价依旧排行第三,但随着销售量的减少,均价比1月份下降了957.73元/平方米。而成交量居首的松江区,却由于区域内楼盘价格的纷纷调整,其成交均价仅仅位居第五名。
    上证房地产工作室认为,2月份春节长假的到来,使得楼市进入低谷时期,但与“五一”、“十一”等节日不同,春节作为传统的全家团聚佳节,部分开始有购房意向的客户,可以在假期中有充分时间进行看房和选择。在市场需求量有所释放的情况下,一些高端顶级别墅楼盘的销售开始松动,反而带动整体上海别墅市场成交均价上升,形成“量跌价升”的态势。
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