海外资金成强大资本后盾 上海房产中介逆市扩张

　　　在部分开发商资金链吃紧之际，沪上部分知名房产中介却开始逆市扩张。

　　去年底刚刚整体收购了搏邦地产的21世纪不动产，近日高调宣布，本年度将“一日开一店”，将门店数量从1000家增加到1400家。另一家港资背景的上海汉宇物业代理有限公司则在日前宣布更名为上海汉宇房地产 顾问有限公司，全力拓展一手代理，同时还宣布一天内六家门店同开。

　　与此同时，作为易居中国旗下房产中介板块有力支撑者的易居臣信，日前达成了“百店启航”的首步战略拓展。

　　扩张背后是强大资本后盾

　　值得注意的是，巨大的资本背景是沪上知名中介逆市扩张的主要因素之一。

　　据悉，21世纪不动产是世界500强之一的美国CENDANT公司在中国大陆地区的企业，该品牌是全球最大的不动产综合服务商。2005年底，21世纪不动产还获得了美国高盛2200万美元的首轮注资。同样，顺驰不动产在2005年初获得了软银和凯雷4500万美元的投资。而倚靠港资背景，汉宇地产同样拥有强大的资金实力。而易居臣信“百店启航”后，将有1500万美元的资金注入。

　　近日，从上海信义传来信息，其母公司――台湾信义企业集团增资上海信义所需的320万美元已经到位，使上海信义的资本额达到650万美元。

　　行业进入加速洗牌阶段

　　值得关注的是，外资向中介行业渗透的步伐进一步加快，去年上海有易居、智恒、搏邦等机构主动或被动地引进外资。业内人士指出，在房产中介业优胜劣汰、重新洗牌的关键时期，外资表现出浓厚兴趣的原因不外乎三个：一是世界范围内资本流动性过剩，外资对上海经济发展尤为看好，甚至对政策限制也不以为然；二是外资看好上海巨大的住宅消费市场，尤其是看到二手房交易占住宅成交总量的比重正日益增加；三是外资通过并购快速扩张后，或者去海外上市，或者重组包装后进行转手，以获取丰厚回报。

　　业内人士表示，宏观调控 对中介机构的影响力更甚于对开发商和代理策划公司。中介行业已经进入到一个资金为王的阶段。在这些有资金输入的公司扩张的同时，另外一些公司正在逐渐消失在人们的视野中。(李丽)