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央行加息尘埃落定 房地产行业分化整合或将提速

  央行新一轮加息 终于尘埃落定。由于早有预期,房地产 股提前一天开始整体下挫。上周五,地产板块回调1.53%,九成以上个股出现下跌。业内专家指出,作为一个资金密集型行业,旨在抑制资金需求方的加息对房地产开发的负面影响是明显的。

如果加息是一个持续的过程,则有可能加速房地产企业的分化与整合。

  加息最直接的影响是增加房地产企业的财务费用。此外,销售环节受加息影响,商品房销售量可能下降,这还会影响到现金回笼和资金周转效率。

  国泰君安分析师张宇指出,加息后房地产开发贷款利率会提高,也就是说,开发商开发贷款的利息将比以前增加。而财务费用的增加还会影响到开发商的存货周转水平、项目盈利能力。

  因此,业内人士普遍认为,加息以及相伴随进行的信贷控制,首当其冲的是负债率高、资金实力欠缺的一些中小地产商。如果融资成本不断提高,再加上销售不畅,资金回笼阻滞,那么对实力平平的房地产企业来说,影响很大。(记者 林?)

(责任编辑:马明超)
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