富豪争买豪宅 精英集中城市引发世界房价暴涨

　　家庭财富空前增值

　　富裕买家争夺豪宅

　　本报综合报道在美国沃顿商学院和哥伦比亚大学的3位经济学家为非营利组织“国家经济研究会”撰写的一份长篇工作报告中，他们也认为，顶级城市并非那么容易受到全球经济繁荣与萧条之交替循环的不良影响。

　　参与研究的学者特意点出了一些受到越来越多高收入人群欢迎、并愿意付出更多资金以入住的美国城市，其中包括旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿等。他们认为，这些城市的崛起归根到底是源于过去半个世纪以来美国众多家庭财富的空前增值。在20世纪的后半段，住在美国各大城市的家庭总数只翻了一番，但是平均每户家庭的年收入却从50多年前的2000美元涨到了目前的超过14万美元。

　　伦敦巴黎房产供不应求

　　虽然这份报告只是研究了美国国内的情况，但是撰稿人也认为，在其他国家的主要城市，类似的财富增加进程正在进行当中。“你必须将两件事结合起来看：一群人数正在增加的高收入者都希望进入某处的(房地产)市场，而该处市场不愿意或是无力提供足够的新房产。”

　　沃顿商学院的房地产和金融学教授约瑟夫·吉尔科说，“伦敦和巴黎都可以被看作这方面的典型，当地的经济发展了，收入的分配却相对滞后，该区的房产供应非常少、供不应求。”

　　美国《福布斯》杂志近日公布2006年度全球个人财富排行榜，罗列了截至2月初个人资产市值达到或超过10亿美元的946人。以截至今年2月9日的市场价值衡量，这些富豪2006年的资产市值合计35万亿美元，比2005年增加9000亿美元，上升35%。富豪们的人均资产市值为36亿美元。

　　按照排行榜制作者的说法，《福布斯》排行榜不只是个人财富的简单罗列，同时也是全球经济及其变化的曲折反映。《福布斯》杂志总编辑史蒂夫·福布斯作出判断：“在我们这个地球上，更多的人经济状况好于以往……这(2006年)是人类历史上最为富足的年份。”

　　据美国《新闻周刊》杂志分析，顶级城市房价的上扬也反映了那些新出现的“超一流”买家本身的生活水平。根据英国房地产研究机构琼斯·兰格·拉萨利研究所公布的数据，在这些买家当中，大约有50%的人是旅居或定居国外。当全球化允许资金更快更广地流动时，人们也能更加自由地穿梭于各国。这些人在各个发达国家的首都间流动，他们手上拥有大量的现金，而且丝毫不关心当地人所忧虑的房地产泡沫问题。

　　富豪买家争夺高尚住宅

　　美国媒体报道称，这群人正在挥霍钱财。过去一两年来，世界上的银行家和商人连续获取着可观利润，这一状况让那些繁华闹市附近的高级住宅更加抢手，例如伦敦的南肯辛顿(可谓是伦敦最好最贵的富人区)和纽约市的上西城(是许多著名的文化人居住社区，南有林肯艺术中心、大都会歌剧院、朱利亚音乐学院，北有自然历史博物馆、美国历史学会)。

　　就算不在这些主要的金融城市购房，但是由于过去十年来全球的超级富豪越来越多，这也推动了房地产市场的行情看涨。目前，已经出现了一群不光以收集名车名酒，而且以收集法国巴黎、阿根廷布宜诺斯艾利斯的豪宅为乐的富豪。富豪多了，人们的口袋日涨，这都刺激了大都会里原本供不应求的房地产市场，让房价高得让人咋舌。

　　精英集中在大城市购房产

　　琼斯·兰格·拉萨利研究所所长休·福克斯莱说：“出人意料的有趣情况是，因为这些富豪买家的购房和收集范围在全球不出100个街区，所以他们经常会全世界地跑。”

　　这不令人惊讶，由于这类型买家喜欢在工作所在地附近生活，因此在那些经济中心，对房产的需求往往是整个国家最旺盛的。2006年，印度商业中心孟买的高尚住宅区的房价上涨了90%，大大超过了同时期印度首都新德里60%的房价上涨幅度。这种不成比例的现象甚至会误导人们认为服务行业中最高薪的就是房地产工作人员。

　　纽约市市长迈克尔·布隆伯格曾经将这种精英集中的大城市房地产市场称为“包含巨大价值的奢侈产品”。共3页 首 页 123

　　作者：广州日报