花园路25号“花落他家” 北京合作建房再度受挫

    本报记者 林喆

    因合作建房而备受关注的北京海淀区花园路25号居住用地,最终由华纺房地产开发公司、江苏恒佳置业有限公司(投标联合体)竞得,成交价格为12384.86万元,折合成楼面价为每平方米6380元。

    本次花园路项目招标,共有9家投标主体参与竞地,其中,代表合作建房者的北京合作蓝城咨询服务有限公司投标的地价款为9900万元,报价金额最少。其他8家房地产企业报价均在1亿元以上；北京华远盈都房地产开发公司投标的价格最高,为13500万元；中标的华纺、江苏恒佳置业投标联合体出价位列第三。

    针对本次拿地失败,于凌罡表示,他们会尽快和银行、律师一起去国土局取回保证金,尽快退还给出资人,而其它项目则正在筹划中。

    业内专家则认为,政府对个人合作建房的模式并不支持。因为在无法确认集资建房人身份的情况下,一些非低收入群体也可以来集资建房,这就会造成新的不公平。而一些人打着合作建房的名义搞非法集资,也是政府所担心的。

    在高房价下,合作建房日益受到追捧,但其自身还存在诸多问题。一位信托公司的经理指出,就算合作建房者拿到土地,后续的资金保障也有很大困难。他介绍,参与合作建房者多是中等收入者,其余资金还要“想办法”。而个人集资建房涉及的环节很多,风险大,银行能不能放贷,相关机构敢不敢担保,都是问号。

    此外,建设过程中出现质量问题后由谁负责,也很难操作。任何一个看似细小的问题解决不好,都会引起纠纷和诉讼。

    业内专家也指出,合作建房模式虽然有价格方面的优势,但目前仍停留在“方案”上,有很多地方需要规范。此外,个人合作建房如果没有专业的房地产开发团队,在诸如建材采购、证件办理等方面缺少足够的专业性,必然要比专业团队支付更高的项目建设以及管理成本。