阳光股份:2008奥运+受益RMB升值 大资金攻击

    3月27日,北京2008年奥运会将是500天倒计时！在这重要日子的来临之前,相信二级市场上的奥运板块也会迎来再一次的炒作高潮！毕竟市场上向来都是重大历史机遇往往造就重大投资机会,能与百年一遇的北京奥运重大历史事件相提并论的,只有当年香港回归,在96、97年的大牛市炒作中,深圳本地股借香港回归的疯炒,造就了一批上涨几倍乃至十几倍的大牛股。

深圳本地股当年成功的炒作,对本轮大牛市各路大机构运作奥运股有着重要指导意义。事实上从近期奥运概念股600496长江精工,600376天鸿宝业,600386北京巴士,000786北新建材,000802北京旅游,600067冠城大通,000616亿城股份,000401冀东水泥,600263路桥建设等等连续拉升的暴涨牛股显示有超强规模的资金集团,在运作奥运股。从中期角度看,随着奥运日益临近,一旦时机成熟北京奥运概念股的海啸般主升浪行情,将是本次大牛市中最光彩夺目的主要机会之一。由于目前奥运板块已经由先前的概念性炒作转入了实质的收获期,因此该板块已经不再是游资的专属领地,包括基金在内的各大机构,早已开始投资于具有实质性业绩支撑的奥运品种,一批受益明显的奥运题材股有望走出长牛格局。结合人民币连续升值背景,一批地产概念、上海本地地产股大多也出现强势上涨行情,如000024招商地产,000046泛海建设,600663陆加嘴,600638新黄浦等等,沪指在30日线附近经过连续3个交易日的震荡蓄势后,本周三发力上攻突破3050点,盘面个股大幅活跃,尤其是新黄浦、华发股份等一批二线地产股更是强势涨停,地产板块反攻风暴已是一触即发。在此背景下,后市可对相关有项目储备、土地储备丰富,业绩潜在大增的低估二线地产进行密切关注。000608阳光股份:公司依托大股东首创置业的雄厚实力,全力进军北京房地产业,开发出多个口碑极佳的房地产精品项目。另外,公司土地储备大幅增加,为公司未来高速发展打下坚实基础。目前,公司加大对房地产物业的出租业务,受土地增值税调整的影响较小。同时,公司目前有较多的项目储备,业绩后期将出现大增,这一因素也抵消了土地增值税带来的微小影响。另外,之前由于会计准则因素,公司前期大量没确认的房产业务收益将在07年进入结算期,从而带来07年业绩的快速成长。市场上看,作为北京房地产的二线蓝筹股,在奥运会08年临近背景下,目前处在相对底部的股价将有极好的上升机遇。本周一,该股温和放量拉出中阳,新一轮短中线爆发性涨停行情将随时到来,值得我们密切关注。

    北京奥运房地产新贵 出租业务添看点

    公司近年来与首创集团积极合作,大力开拓北京地产业务,目前地产项目已经超过100万平方米,跻身北京地产十强之列。公司重点建设的北京阳光上东项目总建筑面积约70多万平方米,一期已基本销售完,二期C3、C4、C6、C7正在施工阶段,整个二期项目总建筑面积约36万平方米,预计二期项目在未来3-4年能够给公司带来约8-9亿元的净现金流入。公司酒仙桥项目即将全面展开,该项目占地42公顷,未来将形成一个百万平方米的新兴社区,并与目前在售的阳光上东项目整体联通,形成规模效应。公司本来有30万土地储备,随着酒仙桥项目42平米的取得,公司土地储备大幅增加,为公司未来高速发展打下坚实基础。2008年北京奥运会日趋临近,北京地产股具备了奥运地产和本币升值两大利好,公司业绩以及成长性值得期待。

    另外,值得关注的是,公司加大对房地产物业的出租业务,因此受土地增值税调整的影响较小。目前,公司用于出租和自用的物业有7.5万平米,控股子公司阳光苑公司与华糖洋华堂商业有限公司于05年4月签署《房屋租赁合同》,根据合同,华糖公司将承租阳光大厦的全部商场部分,约定租期20年,其中前十年每年租金约4171万元,承租10年后的租金由华糖公司与阳光苑公司协商每2年修改1次。这将给公司带来稳定的收入来源。

    与实力外资合作 成长性高

    公司在06年年初与新加坡政府产业投资有限公司下属的RecoShine公司达成定向增发战略投资协议,RecoShine将认购1.2亿股新股,以29.12％的持股比例成为公司新的第一大股东。近期阳光股份与RecoShine联合收购了北京宜商嘉和投资公司的80％的股权,即将开发北京通州九棵树48号院的瑞都景园北区1A#楼,标志着双方合作的全面展开。据了解,RecoShine的实际控制人新加坡政府投资公司是目前世界上最大的房地产业投资公司之一,在全球超过25个国家拥有包括办公楼、购物中心、住宅、工业地产及酒店等120多处资产,并通过房地产基金、上市公司及贷款等间接方式进行广泛投资,基金总规模逾1000亿美元。此次定向增发使阳光股份成为新加坡政府投资公司在我国地产市场的旗舰,必将给予雄厚的资金支持,同时也可以分享丰富的全球房地产投资经验,进一步提升阳光股份的经营水平。

    三阳开泰 大资金攻击涨停在即！

    二级市场上看,该股作为二线地产品种,市场人气好,深得机构投资者的青睐。06年11月14日涨停爆发后,一路拉升。随后于1月16日开始进入调整,调整幅度远小于其它大部分地产股,显示背后有实力强大机构支撑。目前,该股已围绕30日线震荡近4周,时间上已是相当充分。另外,该股股价近日也是回探前期平台获得支撑。本周三,该股温和放量拉出中阳,预示着新一轮作多行情料将随时爆发,建议投资者密切关注。