加息催热固定利率房贷

　　　可能成更多购房人首选各行利率有差别

　　“去年到现在，房贷 利率已经上调3次了，从6．39％上调到7．11％，算算每月都要比以前多交不少，早知道该选择固定利率房贷了！”去年初贷款买房的张女士，在银行排队缴纳房屋贷款时感叹地告诉记者。

　　光大银行私人业务部的副总经理李莹在接受记者的采访时表示，加息 后咨询固定放贷利率的市民明显增多。截至目前，光大银行已累计发放固定利率放贷近14亿元。

　　据她介绍，光大银行完成利率调整后，1－3年、3－5年的基准利率 分别为6．12％、6．21％，分别调高了0．06％和0．03％，优惠利率为5．61％、5．76％。而5－10年期限的暂时维持不变。调整主要针对住房房贷，商用固定利率房贷却不变化。

　　首推固定利率房贷的光大银行此次还趁势新推了期限组合、金额组合固定利率贷款产品。金额组合固定利率贷款产品是指一部分贷款本金执行固定利率，其余本金执行浮动利率。期限组合固定利率贷款产品是指购房者在申请房贷款时，可以将贷款期限设定为两段：在第一段选择固定利率的同时，可以根据利率水平预期，约定第二段为固定利率或浮动利率。其中，“固定＋浮动”组合期限最长达30年，“固定＋固定”组合期限最长达20年。

　　随着央行此次加息，固定利率房贷可能会成为很多贷款买房人的首选考虑。不过值得注意的是，各家银行的利率上浮幅度各不相同。

　　如招商银行固定利率房贷的基准利率调整为6．36％。其中固定5年房贷利率上调至6．39％，5年及5年以上的利率上调幅度为45个基点。而建行3年期基准利率由6．36％上调至6．69％，5年期由6．57％上调至6．96％，10年期由7．02％调高至7．48％。

　　专家表示，各家银行利率幅度调整不一，意味着银行对于房贷市场的争抢越来越激烈。而央行从去年至今，已三次提高放贷利率，市民应有防范利率风险的心理准备。固定利率房贷是一个较好的避险工具，因为固贷的优势在于不管未来央行如何加息，购房者所付出的利息都是固定的。（27C2）