中华企业有意再融资

    证券时报记者 蒋 晔

    本报讯 在昨日召开的中华企业2006年度股东大会上,中华企业董事长朱胜杰表示,有再融资方面的考虑,相关工作也正在进行中,等待条件成熟方案明确时,会向市场推出。

    据了解,近年来,中华企业根据发展战略和行业政策背景,加强了主业聚焦的力度,在原有土地储备开发的基础上,强化了写字楼为主的上海商业房产投资开发,继成功拍得万泰大厦后,今年初收购了张杨路25号商务大厦项目,并拍得宣化路洛克双喜商业楼宇,这一系列收购行为有效地增强了公司核心主业,拓展了公司建设规模,有利于公司今后几年主营业务及绩效的稳定增长。此外,公司的市场营销也从产品营销向品牌营销转变,从而提高了公司的社会知名度,增加了客户资源,加快了资金回笼速度。

    朱胜杰指出,未来中华企业的经营指导思想是“稳健发展、适度扩张”,立足上海,辐射全国,依托上海独特的地缘优势和自身的专业经验,以整合营运体系、明确集团管控模式为突破口,将业务聚焦于中高档住宅以及中高档商务办公楼等物业形态,并逐步实现“上强研发、中控品质、下抓客服”的价值链整合目标。而在区域扩张战略上,中华企业将以长三角地区为布局重点,同时战略性进入一些有发展潜力的区域。为此,他进一步表示,为了确保经营业务的持续增长,公司将积极拓展其他融资渠道,包括开展与基金、信托等相关金融机构合作,多方位拓展筹资渠道,加快推出资本市场融资方案。

    与会的公司第一大股东上海地产集团董事长皋玉凤在会上也明确表示,中华企业的发展目前的确存在资金瓶颈问题,也存在如何平稳健康发展的思路问题,作为大股东,集团将责无旁贷地在这个过程中对上市公司花上更多的时间和精力。她还透露,集团对旗下房地产资源的整合是必然的,但如何对旗下房地产资源进行整合,必须科学的选择,必须非常谨慎,而中华企业下一步的工作,最重要的是提高综合竞争能力。

    此外,朱胜杰还就2006年中华企业主营业务收入和主营业务利润下降作出了解释。他表示,导致该现象的主要原因是,公司部分项目所收到的预收款按企业会计制度规定在报告期内尚不具备结转销售收入的条件,该部分预收款将在今后年度体现收入,公司的预收账款余额已经由年初的11.77亿元上升到报告期末的15.5亿元。