房市赌场化源于利益集团赌瘾大

    王石川

    在近日举行的新闻发布会上,建设部城乡规划司司长唐凯表示,目前中国的高房价是由市场而不是由政府规划决定的,而政府要做的是不要把房市变成赌场。

    “不要把房市变成赌场”的警戒确属切中肯綮的高论。观察硝烟弥漫而又暗流汹涌的现实房市,的确存在一步步变成赌场之虞。房市赌场化的肇因是什么？是谁在炒作房价？是谁在利用住房进行赌博？要厘清这些疑问,就须廓清房市背后盘根错节的利益主体。简言之,正是利益主体赌徒化,才造成了今日房市赌场化。

    隐匿在住房问题背后的利益主体首先是房地产商。综观各大富豪榜,房地产商是最重要最强悍的构成部分。由于房地产业是当前中国赚钱最猛的一个领域,机不可失,于是许多人许多公司摇身一变成为房地产商,加入疯狂淘金的行列当中,期待在最能敛财的黄金时期捞一票就走,这是一种典型的赌徒心态。当前,房地产商的公众形象不是太好,这既与房价高企有关,也与一些房地产商为追逐利益泯灭商业伦理有关,当然也与某些房地产商以身试法有关。不惜代价地抓住机会,不失时宜地完成资本积累,这不正是赌徒心理吗？

    其次,国内银行可能是中国楼市兴旺发达的最大受益者之一,它们大多将住房按揭贷款作为一种最优质的贷款,但是,房地产市场波诡云谲,房地产商的贷款最终有借无还的不在少数,近年来利用住房按揭进行骗贷的案件时不时被捅出,银行方面对由此带来的金融风险可谓心知肚明,但它们偏偏安之若素,希望在房价高企的盛宴中分一杯羹,这不是赌徒心理又是什么？

    在房市面前,少数政府官员更是成了失去理智的赌徒。日前,东部沿海某市一名领导极为“痛心”,因为该市2006年房价同比涨幅为2.2%。该领导说,这个数字比一年期的银行存款利率还低,这样下去,该市的房地产行业“非死不可”；已经身陷囹圄的原青岛市委书记杜世成的表现有过之而无不及,其执政期间青岛房价畸形攀升,人送杜世成称号“杜掏光”。类似这种为了经营城市而给房价助推的官员可谓潜含着赌徒的特性了。明为经营城市实为经营政绩,用房价来赌政绩,其恶劣程度远超一般赌徒。

    笔者认为,政府要做到不要把房市变成赌场,某些利欲熏心的官员首先应该从赌场中抽身而退,只要政府部门不力推房市,只要政府官员理智而恪受公权边界,楼市的事情就好办。此外,政府部门要做的是真正创建健康的房市,不应给房地产商寻租的空间；银行方面应切断和房地产商之间休戚与共的关联；而房地产商应遵守商业伦理,合法挣钱。一言以蔽之,房市各大利益主体须去除赌徒心理,房市才不会成为赌场。问题是,某些利益主体已经赌红了眼,他们会乖乖戒赌吗？