深深房A(000029):深圳地产龙头 爆发在即

    昨日大盘一度冲上3300点,然大盘蓝筹没发力,尾盘甚至来了波小跳水,至收盘几以平盘报收,K线图上也终结了连续几日的阳线走势,盘面上低价股仍然盛行,飞亚股份、大红鹰、苏常柴、四川路桥等都以涨停报收,且其股价基本都在8元一下,而据统计目前A股的平均股价都在10元以上,另外据最新的QFII持仓分析,在国内众多基金都在一季度对地产股予以减持的情况下,QFII 却逆向而行,反而大幅增持,而QFII的选股以及持股一向都为业内所推崇,所以我们建议投资者后市可重点关注深圳本地的一支低价地产龙头,深深房(000029),该股目前价格仅为7.20元,而且处于即将突破的状态,我们认为该股一旦成功突破,以其市场号召力,后市极有可能出现连续长阳的走势。

    深圳地产龙头,成本优势明显

    公司正在销售新开发楼盘13万平方米,规划开发土地面积20.5万平方米特地,另外还有22.5万平方米的储备土地资源。这56万平方米的开发和储备土地规模足以满足未来3年开发计划需求,仅此便可算得上深圳地产龙头之一。这些项目与土地均属于90年代购入和合作的项目,土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本,如按市价重估这些资产,公司内在价值无疑将得到大幅提升。06年上半年公司成功实现扭亏为盈,三季度业绩也保持高速的发展势头,随着新会计准则的实施公司06年业绩理应不差。

    土地储备丰富,长期竞争力强

    在管理层不断加强土地审批,对拥有大量土地储备的地产龙头而言无疑是一大利好。公司仅仅在龙岗区就有七万多平米的土地储备。2006年,深圳第一宗公开拍卖的地块槌落龙岗,14.5万平方米的地块以7.7亿元成交,楼面均价达到3780.94元/平方米。面对一路飙升土地价格,公司拥有大量低成本的土地储备可以充分转化为公司的核心竞争力。在深圳这样土地供求日益紧张的大城市中,公司有望成长成为深圳房地产业中的有力竞争者。

    商业地产大幅增值,前景可期

    公司通过大规模资产重组,参股中国硅谷深圳数码港使得公司经营业绩快速增长。公司具备炙手可热的自主创新科技题材,其联手清华大学、深圳罗湖区政府,投入巨资建设“中国硅谷”深圳数码港,被认定为国家高新技术成果转化基地,目前深圳数码港已发展成为我国极具影响力的软件、网络高新技术企业“孵化器”。目前已成功吸引了包括微软、英特尔、IBM、惠普、三星等上百家国际知名企业入驻,“孵化”出一批数码产品、数码项目的知名品牌,进一步巩固了“深圳数码港”中国硅谷的霸主地位。随着科技部将“863”计划高新技术成果转让与推广基地设在“深圳数码港”,公司未来发展前景更加值得看好。

    二级市场上,该股已连收四阳,且量能呈逐级放大之势,其KDJ指标也再度金叉,预计后市随着地产股的逐渐走强,该股极有可能已长阳突破之势来展开新一轮的拉升行情。