供应以余货为主 广州五一楼市主力为7千至9千元

　　广州今年“五一”黄金月将有3.3万套商品住房供应市场。合富辉煌集团市场研究部日前披露调查数据指出，整体供应以余货销售为主，新货不到四成，同时，供应价格将集中在7000-9000元/平方米之间。有业内人士则提醒，随着政府调控力度加大，短期内投资性购房已不是最好时机。

　　每年4月1日到5月7日被房地产界称为“五一黄金月”，这段时间往往是楼市的旺销季节。根据合富辉煌集团市场研究部的监测数据，2007年度的五一黄金月，广州全市商品住房总供应量将达3.3万-3.4万套，整体供应以余货销售为主，新货不到四成，反映前期整体市场销售速度有所放缓。

　　据统计，广州市中心组团五一黄金月在售楼盘约达101个，总供应量约2万多套，相比2006年十一及五一黄金月，可售货量有一定幅度的减少，分别减少9%和18%.根据广州市房屋管理系统(即“阳光家缘”网站)最新统计结果，目前广州总共有31905套商品住房可售，总面积达到400多万平方米，平均每套面积为125.87平方米。

　　五一黄金月中心组团的产品供应价格将主要集中在7000-9000元/平方米，5000元/平方米以下的楼盘在中心组团基本绝迹，同时，100 00元/平方米以上产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高，价格将成为本次五·一黄金月影响市场表现的重要因素。

　　数据认为，即将到来的五一黄金月，整体市场的供应将有所减少，同时由于整体产品供应价格水平较高，因此，预期黄金月期间各分区的价格仍将有一定幅度的提升，但研究人员相信政府相关措施将会对稳定房价起到积极作用。

　　调查还显示，约六成的潜在消费者属二次或以上购房，而超过20%的客户选择观望、转向购买二手房及租房，这正是目前一手商品房成交量逐渐萎缩的主要原因之一。(王卫国 饶兰)