新建经适房最高每平方米4500元

　　新建经适房最高每平方米4500元

　　宋家庄经济适用住房具体售价将招标产生户型以70平方米以下两居室为主

　　对感觉“房价高”的北京中低收入家庭而言，这几天好消息不断：继北京首批限价房地块浮出水面后，昨天，北京市建委和北京市国土局联合发布招标公告，公开招标宋家庄经济适用住房项目开发建设单位。

而据市建委相关负责人介绍，以往由政府确定的经济适用住房销售基准价，此次将通过招标产生，“但4500元/平方米的销售价格将是此次招标中的拦标价”。这将意味着，宋家庄经济适用住房最高销售基准价不过4500元/平方米。这是北京市经济适用房开发和定价首次采用招标的方式，今后，也将沿用这种方式。

　　昨天，北京市建委、北京市国土局发布公告，联合招标新推出的经济适用住房地块———宋家庄经济适用住房的开发建设单位。宋家庄经济适用住房其实为很多购房人所熟悉。该地块即为原来的北京化工三厂原址，目前该地块已经完成“三通一平”。早在去年10月25日市国土局召开的某次新闻发布会上，市国土局局长安家盛在谈到经济适用住房问题的时候就透露“拟将推出的地块为北京化工三厂、北京染料厂等经济适用住房地块”。

　　■户型设计以70平方米两居为主

　　据市建委介绍，该经济适用住房项目地上规划总建筑面积约30万平方米，预计可提供经济适用住房24.8万平方米，约3600套住房；同时配建约2.8万平方米、650套的廉租房，解决低收入住房困难家庭需求。

　　其中，套型建筑面积将严格限制在90平方米以下，并以70平方米以下的两居室为主。而在装修标准上，也由天通苑、回龙观文化居住区等首批经济适用住房的“毛坯房”改为“内部装修达到初装修标准”，而配建的廉租房具备使用功能。

　　■招标设定“拦标价”

　　据市建委介绍，和过去的经济适用住房项目相比，此次新推出的宋家庄经济适用住房销售价格将由“招标”产生，而不再是过去由政府来确定“基准限价”。

　　在1998年北京首批经济适用住房推出之际，如天通苑、回龙观文化居住区等经济适用住房的销

　　售价格是由政府统一确定最高限价，如天通苑最早是2650元/平方米，回龙观文化居住区最早是2600元/平方米。开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。从2003年开始，北京新批的经济适用房项目不再审批最高限价，而是基准价，开发商在销售的时候，可上下浮动3%，如百环家园的基准价格为4350元/平方米，三环新城的基准价格为3760元/平方米。

　　而此次推出的新经济适用住房项目宋家庄的销售价格，市建委强调，要在招标中产生，这将意味着，投标单位对该经济适用住房项目价格的拟定将是其能否中标的要素之一。但昨天市建委有关负责人透露，本次招标中的拦标价为4500元/平方米，这将意味着宋家庄经济适用住房最高销售价不过4500元/平方米。

　　■销售对象是中低收入住房困难家庭

　　谁能购买宋家庄经济适用住房？昨天，北京市建委对此没有作具体解释，但指出“此处经济适用住房主要用于解决列入住房保障群体的中低收入的住房困难家庭需求”。而此前市建委公布的信息显示，有关北京市经济适用住房销售管理相关政策已经在制定中。

　　昨天，市建委还透露，交通便利区域和轨道交通沿线及重点新城地区将成为未来经适房选址重点。年内，北京市将确保200万平方米经济适用住房全部动工建设。

　　业内人士认为，宋家庄经济适用住房的5大变化预示着北京经济适用房政策将发生变化。

　　宋家庄地块

　　宋家庄经济适用住房地块，即为原来的北京化工三厂原址，位于丰台区宋家庄顺8条8号。该地区原是北京著名化工区，上个世纪90年代各化工企业引入“清洁生产”方式，90年代中期开始，化工三厂、红狮油漆厂等化工企业纷纷停产搬迁。宋家庄是地铁五号线的终点和亦庄轻轨的起点。