上海推行示范合同维护基站房屋租赁秩序

　　记者昨天从上海无线电管理局获悉，上海市信息委、无线电管理局等部门即日起在上海推行《上海市公用移动通信基站设置房屋租赁合同示范文本》，维护基站房屋租赁秩序。

　　随着3G发牌的时间越来越近，上海移动通信基站的数量将成倍增加。

与此同时，通信运营商和房屋出租人的纠纷也频繁发生。据了解，设置通信基站的租金一般为房屋平均租金的4到5倍，也有的产权人利用续租的机会，大肆提价几十倍逼迫运营商就范。

　　据介绍，此次推出的示范合同约定，基站房屋租赁包括基站设置机房和基站天线场地的租赁。按惯例，两项费用一般按年支付。房租租金采取市场定价原则，由双方当事人按照同地区同类房租水平协商确定；基站的天线场地使用费以政府指导定价为基准，双方可在规定幅度内协商确定。

　　示范合同明确规定，在基站房屋续租时，当事人应予以配合和支持，并保证基站正常运行。租金由双方协商确定，如果协商不能达成一致，可根据三项原则中的一项协商确定：一，在原租金基础上，参考市统计局发布的居民消费价格指数，重新确定或适当提高；二，在原租金基础上，参考市统计局发布的房地产价格指数，重新确定或适当提高；三，经有资质的房屋评估机构测算该房屋所在区域或地区同类房屋市场租金水平一次确定，评估费用由双方共同承担。