400元一个月 房产经纪人证书租借隐患多

　　昨日，《每日经济新闻》从上海市工商局了解到，2006年上海共注销房地产经纪企业及其分支机构1000余户、吊销70余户，共注销房地产经纪执业证书21份。

　　尽管市工商局从房地产经纪企业的登记注册入手，不断加大对房地产经纪企业的监管力度，但《每日经济新闻》发现，仍有部分非法租借房产经纪人证书现象潜伏着，在房产之窗网上便有多条这样的房产经纪人证书租借信息，这部分房产经纪人证书出租是一种合法形式掩盖下的“变相”出租。

　　经纪人证书“变相”出租

　　据了解，目前存在着的这部分房产经纪人证书租借者，一种都是以签订兼职协议方式，将证书挂在对方公司。还有一种就是和公司签订劳动合同由公司为其缴纳三金，以正式员工形式兼职。合同上面一般都写不固定上班时间和地点，这部分证书出租者也不去租证的店内工作，部分小的中介公司营业执照上的名字也是证书出租者的。

　　近日，《每日经纪新闻》拨打4月2日在房产之窗网上登记的“本人有两张上海经纪人证书出租，不加金，一年一付”的张先生电话，张先生表示，目前两张证书都已经租给别人开中介店了，自己并不到该店内工作，证书的租金为4500元/年，不需加金，所谓加金就是让出租证书者在证书挂牌单位缴纳三金或者四金。

　　另一位朱先生的供给信息栏写道，“本人受多位朋友委托，出租经纪人证书，有可以加金的和不加金的，都可以注册使用，不加金的400元一个月。”

　　对此，上海普若律师事务所陈如波律师表示，目前房产经纪人的这种出租形式是以合法形式掩盖非法目的，签订劳动合同掩盖出租，是一种合法形式掩盖下的“变相”出租。

　　证书出租扰乱中介市场

　　中国易居研究院高级研究员杨红旭表示，房产经纪人证书租借一定程度上扰乱中介市场，由于部分中介公司注册不规范，没有符合注册规定的员工，从业人员的专业度不够，使得房产交易行为受影响，违法违规现象多。相关部门应该加强这种证书考试的培训，并出台相关法律法规防止这种现象的产生。

　　一位证书出租者表示，也知道这种做法不合法，但是觉得证书出租不去工作就可以拿到钱，是很合算的。

　　据上海市房地产经纪行业协会胡先生介绍，这种出租证书的现象于情于理都是不合法的，虽有相关规定，但由于租借双方不同的需求，这种现象一直在房产中介圈内存在着。

　　证书出租人风险不小

　　业内人士朱先生表示，房产经纪人证书虽然被部分出租者看成“淘金”工具，但在出租过程中也会有一定的风险，如部分中介公司到了应归还的时间仍不归还等。

　　《每日经济新闻》在证书出租网上看到一个友情提醒，“有人高价（收）借证书，如每月xxx元，三个月一付，但他得手后却以三年一万元的价格再转借给他人，之后逃之夭夭。使持证人以后既收不到钱，又拿不回证书。”

　　陈如波律师表示，对于证书出租者来讲，一旦租证书的中介公司涉及虚假信息交易等违法操作，其要与中介公司一同对外承担连带责任。证书出租过程中，双方如果在证书出租租金和期限上出现问题，按照相关规定，法院是不会支持出租证书者所要求的各项赔偿的，违规出租证书者只能自食其果。

　　此外，《上海市经纪人条例》中规定，经纪执业证书不得涂改、出租、转借、转让。如果出现涂改、出租、转借、转让经纪执业证书或者超越注册的经纪业务范围开展经纪活动的，给予停止执业三个月以上一年以下的处罚；情节严重的，吊销经纪执业证书。

　　其中对未取得经纪执业证书，以执业经纪人的名义从事经纪活动的，给予警告，没收违法所得，可并处五百元以上三万元以下的罚款。