商品房价高 经适房量少 北京房价调控该如何走?

　　中国建设部等八个部门将从4月下旬开始，对房地查市场进行转型整治。重点打击违法违规和权钱交易的行为。但是现在的房价还是居高不下，尤其是北京，究竟原因何在？

　　分析

　　商品房：虚假信息扰乱调控 房价疯涨 销售有价无市

　　北京房价飙升的另一原因不容忽视，就是利益集团散布虚假信息，误导民众，中央调控政策遭到软抵抗。

　　截至4月9日，尚有可售期房 79171套，未签约现房 19944套。“按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，现有近10万套的存量，也足够维持今年一整年的销售。”

　　可见，北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于求。

　　限价房：6300元/平方米太贵 百姓仍负担重

　　“6000多元一平方米还是限价房啊！北京的人均年收入是3.6万元，有不少人每年只有1万元左右的收入，买一套限价房不吃不喝要60年。”这是退休纺织工人方鸿珍，在得知北京限价房均价时的第一反应。

　　针对限价房政策，中国住宅研究会社会经济发展委员会主任委员、高级规划师赵燕菁认为，政府应建廉租房而不是让房地产开发商售限价房。

　　据此，他认为，靠经济适用房和限价房压低房价可能会将炒地变为炒房。

　　经适房：200万平方米 房价4500元/平方米 但保证不了百姓需求

　　市建委和市国土局正式发布招标公告，公开招标宋家庄经济适用房项目的建设单位。该地区将建3600套经适房，并以70平方米以下的两居室为主，销售价格将通过招标产生，但开发商的投标价格不得超过4500元/平方米。这是本市首次对经济适用房进行公开招标。

　　市建委称，2007年，北京市将推出200万平方米经济适用住房，主要集中在四环、五环周边，城市交通便利区域和轨道交通沿线及重点新城地区。年内，北京市将确保200万平方米经济适用住房全部动工建设。

　　走势

　　逼迫购房者趋向小户型和二手房

　　4月份预计将有65个新楼盘入市，其中有26个为纯新盘。而纯新盘不乏亮点，一方面，公寓供应量首次超过了住宅；另一方面，小户型楼盘供应比重明显加大，纯新盘中有近四成为小户型楼盘

　　据统计数据显示，2007年2月北京期房、现房住宅的签约曲线呈下滑趋势。而2月份二手房的交易量同比去年却上涨了23.72%。二手房在房展会上越来越受购房者的青睐，因为与目前上市新房位置大多位于五环附近相比，二手房的位置基本处于城区地段。

　　房价首跌的警告:泡沫破灭从上海开始 北京最沉重

　　未来的3年中，每年上海的商品住房将会有超过1/4卖不出去。数量超过2000万平方米。

　　北京楼市的情况远比上海楼市己经在恶化的情况要严重得多，只是在信息的真实透明的这件事上，上海楼市的情况要远比北京楼市的情况要好。

　　上海房价6年来首次下跌所发出警告是，中国房地产泡沫的破灭将从上海始。而遭受打击最沉重的不是上海，而是北京。因为上海所赢得的危机的释放的时间，要比北京充分。

　　政府要善用土地资源

　　地产商手上囤积了大量土地不开发或者缓慢开发，造成了批出来的土地资源不能充分利用。政府该如何和这些地产商打交道，促使已经批出来的土地尽快被开发。以上海的经验以及广州市长已经宣布的措施来看，政府要想用行政的手段来压低房价是不可能的，在市场经济的条件下更是如此。

　　政府手上还有一个利器，就是政府还有大量的土地资源。上海政府最近两年批了很多地来建经济使用房，经济适用房的价格比较低，慢慢的就把总体房价降下来了。广州现在要走的也就是这条路。香港这方面一直是做的很成功的，只要政府能善用土地资源，来控制龙头的话，房地产的价格完全是有可能根据中央的要求逐步回落，使得民众、特别是中低收入的民众可以买的到房。这个是完全可以做得到的。