旭飞投资: 低价地产涨停突破 空间无限

机构：国诚投资
周二沪深两市盘中出现了快速的大幅震荡，沪综指最大跌幅一度曾达到80多点，但尾盘指数仍以小幅上涨报收，显示出牛市里盘中就完成洗盘动作的特征。同时，个股的火暴炒作更是呈现出壮观的场面，两市涨停的家数达到数十家之多。

对于后市而言，我们认为大盘仍将保持逼空式的上扬，而准确地把握住个股的机会才能充分享受牛市带给我们的机遇。消息面上，人民币汇率中间价以7.7220再创汇改以来新高，这是2007年以来人民币汇率中间价新高纪录第23次被改写。至此，汇改以来人民币累计升值幅度已超过5%。可见，人民币升值的长期趋势就如本轮大牛市一样不可阻挡。国际著名的投资大师罗杰斯上周预言，在未来20年里，中国的人民币对美元可能升值高达500％。因此，我们认为，由人民币升值带来的大牛市远远没有走完，当然，受益人民币升值最大的地产板块无疑也将伴随人民币升值的趋势，出现长期的投资机会。今天我们要介绍给投资者的正是一家股价远低于市场平均股价的低价地产股：旭飞投资（000526），周二该股涨停突破，后市空间无限，值得投资者重点关注。

首先，房地产板块中长期看好、低价地产股更具魅力。国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议的政府工作报告中指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。正是因为房地产行业在国民经济中的地位是举足轻重的，所以最近两年来针对房地产行业的调控政策，其目的更多地是促进行业平稳发展，而不是限制房地产行业的发展。而随着我国城市化进程的加快，全国城镇人口总数和比例不断增加、城镇居民人均可支配收入的较快增长，带来了住房需求的扩大，加上住房的更新换代需求、投资需求等，现实存在的巨大需求支撑着高房价，同时使得房地产的价格水平将保持平稳的增长幅度。因此我们认为，房地产行业的中长期发展趋势依然值得看好。本轮大牛市以来，依托房地产行业的高度景气，房地产的上市公司业绩普遍取得了较快的增长，其股价在二级市场也出现翻倍，甚至翻数倍的涨幅。如万科、保利地产、名流置业、泛海建设、陆家嘴等等，这些都是地产板块的大牛股。

当然，随着本轮大牛市历时两年的上涨，房地产板块的部分品种股价也处于高高在上的位置，后市的我们认为更值得关注的是低价地产股的中长期上涨潜力和巨大的空间。旭飞投资（000526）正是这样一家低价地产股。公司通过加强企业管理以及调整经营业务来努力改善资产及业务结构，主营业务房地产项目稳步发展。公司重组后置换了长期严重亏损的好时光公寓经营业务，减轻了财务负担，扭转了公司经营上的亏损局面，进行了厦门海发大厦的一、二期项目的开发，为此项目公司已将所拥有的华逸园项目70%的股权转让，进行海发大厦项目的开拓。公司建立起了著名的"旭飞城市公寓系列"地产品牌，被誉为中国小户型第一品牌及投资型物业先锋，获得了中国(深圳)小户型成功经营模式的荣誉称号，品牌价值和市场影响力相当突出。更为难得的是，公司股价目前不足9元，在二级市场属于低价地产股行列，本轮牛市中涨幅也不大，后市存在的补涨空间难以想象。

其次，证监会成立REITs小组、房地产投融资猛虎出笼。最近几个交易日，以华侨城、万科A、金地集团、保利地产等为代表的重量级地产股出现连续飚升的走势，一方面与人民币对美圆的汇率连续创新高有关，但我们关注到的是另外一则重磅级的消息：中国证监会房地产投资基金（REITs）专题研究小组于4月10日正式成立。相信近日地产股的飚升实质上是受这则消息影响。我们先来看看什么是REITs。REITs的英文全称是RealEstateInvestmentTrust，按字面直译是“房地产投资信托”。它是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益，按比例分配给投资者的一种信托基金制度。“这项信托基金制度最早是1960年美国国会根据《房地产投资信托法案》的规定，按一定的法人组织形式组建而成的。”经过40多年的发展，REITs在美国已有相当规模。目前约有300多个REITs在运作中，管理的资产总值超过3000亿美元。REITs的出现，将为个人投资者提供一个投资大型房地产开发的机会。那么，REITs对内地的房地产市场意味着什么？

由于我国内地的房价最近几年上涨过快，国家相继出台了一系列政策来抑制过快上涨的房价，其中，银行业持续对房地产行业紧缩信贷就是一条严厉的调控手段。在这样的大背景下，不少中小型的地产开发商在去年就已陷入资金链断裂的困境，一些地产商甚至因此退出市?６�本次证监会REITs小组的成立，意味着地产行业在融资渠道方面，将能获得极大突破。同时，REITs的出现，将为手中握有大量资金的个人投资者提供一个投资大型房地产开发的机会。因此，REITs对于房地产行业来说，具备投融资的双向重大意义。从战略角度来说，REITs将是国内商业地产乃至房地产金融的发展方向。所以，正是受此消息的刺激，近期房地产板块走出了连续飚升行情。我们认为，证监会成立REITs小组，对房地产板块来说是长期的重大利好。作为房地产板块里的低价股旭飞投资，周二已经出现涨停的突破，彻底打开了股价后市的上涨空间。

二级市场上，该股的流通盘仅仅只有4972万，流通市值不足5个亿，极容易得到大资金的关照。而周二该股以涨停板的方式创出本轮行情新高，显示出极强的做多能量。鉴于该股具备市场热捧的房地产概念，加上小盘的优势，后市有望展开连续拉升行情。建议投资者中线重点关注旭飞投资（000526）这样一家低价房地产个股。

（深圳国诚投资 曹艳平）

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