外资房地产商加速进入北京楼市

　　新华网北京４月１８日电　尽管调控政策构筑了“限外”的门槛，但是２００６年，外资房地产商却加快了进入北京市场的步伐。

　　北京市统计局和国家统计局北京调查总队最新统计显示，截至２００６年１２月底，北京市共有外资房地产开发企业３４４家，比上年同期增加３４家，增长９．９％；房地产开发项目共计２５４个。

　　据《中国证券报》报道，２００６年，外资在北京投资的房地产开发企业主营业务收入３２３．３亿元，占１６．１％；这些外资开发商实现的利润总额占北京市房地产行业利润总额的３３．３％，金额达４９．９亿元；应交所得税６９．９亿元，占２６．６％。

　　数据表明，外资房地产开发企业建设的商品房施工面积达到１５６１．１万平方米，占北京全部商品房施工面积的１４．９％。其中，商品住宅７６９．８万平方米、办公楼３２６．９万平方米、商业服务业等经营性用房２５２．７万平方米，分别占全部的１２．２％、２６．２％和１８．０％。

　　在北京市２６０７．６万平方米的商品房销售面积中，１３．６％是由外资房地产开发企业销售的，销售面积达３５３．５万平方米。其中，商品住宅销售２５１．５万平方米，占全市商品住宅销售面积的１１．４％；办公楼８１．８万平方米，占３１．４％；商业服务业等经营性用房１２．８万平方米，占１１．８％。

　　目前，港澳台商房地产开发企业是北京市外资房地产开发投资的主体，达到２０４家，占５９．３％；业内人士指出，外资房地产开发企业在北京市的开发投资建设项目平均规模相对较大，建设项目和建设区域主要在三环以内。

　　在资金方面，银行贷款和定金及预收款是外资房地产开发企业的主要资金来源。

　　２００６年７月，建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》；今年３月２３日，商务部办公厅发布的《关于２００７年全国吸收外商投资工作的指导性意见》中又明确规定，严格限制外商投资房地产，不过外资仍然源源不断流入房地产业。

　　北京市商务局有关负责人表示，今后国家控制外资投资房地产的力度将进一步加强，各部委对于外商并购商业地产等项目的把关也一定会更严格，但毕竟《意见》中提的是严控，而非禁止。

　　业内专家指出，房地产需求仍然非常旺盛，房价仍然有上涨趋势。只要房价涨，这些房地产商的利润就会源源不断地增加。此外，人民币升值也是外资进入房地产行业重要因素之一。