天津地产一季度景气指数走高 房产开发持续增长

　　天津市统计局19日发布调查数据显示：在各项宏观调控政策指导下，今年一季度天津市房地产开发投资持续增长，资金到位充足，商品房新开工面积大幅增长，商品房销售价格依然处于上升趋势。

　　据了解，今年天津市房地产业延续去年较好的景气水平，一季度“津房景气指数”为109.99，比去年同期提高6.43点。

从构成“津房景气指数”的8个分类指标看，除竣工面积分类指数在景气线下以外，其他指数均超过景气线。由此可见，天津房地产市场整体格局正在趋于稳定。

　　房地产开发继续增长

　　统计数据显示，一季度，天津市房地产开发投资开局利好，继续保持平稳增长，累计完成投资75.14亿元，同比增长22.3%，保持了2006年22%的增速。房地产投资开发指数为118.45，比上年同期提高14.85点，比2006年提高14.42点。全市商品房新开工面积469万平方米，同比增长67.9%，新开工面积指数104.33，比上年同期提高8.15点。新开工面积的快速增加为今年房地产市场平稳发展奠定了基础。

　　今年一季度，天津市房地产开发资金到位158.92亿元，同比增长36.2%，增幅提高17.4个百分点。其中，国内贷款39.61亿元，增长63.3%，提高33.1个百分点。一季度，资金到位指数124.77，同比提高19.21点，在较强景气区间内运行。

　　房价上涨依然

　　根据天津市统计局统计数据显示，一季度全市商品房累计销售269万平方米，销售额135亿元，同比分别增长3.1%和21.7%，表明房地产市场继续平稳运行，且房价继续上升也形成趋势。天津市商品房平均价格一季度指数为106.66，比去年同期提高4.17点。

　　近年来，我国房价一路飞涨，政府相继出台了一系列宏观调控政策，然而房价在政策的挤压下并没有呈现出缩水。从天津市统计局日前宣布的数据上看，天津房价依然在“平稳中攀升”。

　　分析人士指出，我们不难看到为了稳定房价，政府增加供给、两会热议、加息，调控的决心从未动摇。虽然，一些开发商依旧持“房价会继续上涨”的论调，但居民购房意愿下降、房展会场面冷清、市场中部分大户型抛售的现实也证实了房价未来下降的趋势。目前，房地产市场整体上虽然没有大幅下降痕迹，但是毕竟不是“火线上蹿”，地产市场遇冷后房价下降还需要一个过程。

　　针对房地产市场未来走向问题，有专业人士向记者表示，在需求高涨的情况下，供应的短缺造成的市场饥饿，供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。估计最快在2007年的下半年市场上才会有较多的供应释放，因此，预计2007年上半年的房价仍旧在“快速上升的通道中”。(高鹏 高世阳)