楼市降温 英美经济报警

　　楼市降温，英美经济报警

　　本报记者 邓旭　发自上海

　　英美楼市，在连续几年飞速上涨后，终于遭遇到了各方的压力以及泡沫的预言。当房地产市场与整个国家的经济越来越息息相关之后，英美楼市的走势再次关联到世界经济的前景。

　　美国楼市被再三警告

　　对于目前的楼市，美国很多经济学家已经开始发出警告。

　　摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇预测，房地产市场降温将使美国明年的GDP减少两个百分点，使美国经济接近衰退的边缘。

　　资本大鳄、国际投机领域教父级人物索罗斯更语出惊人。他在不久前发表演说时称，2007年美国将因楼市降温出现经济衰退，全球陷入衰退的几率“相当大”。

　　国际著名投资者罗杰斯甚至认为，美国房地产价格将狂泻40％至50％，并有庞大的拖欠贷款涌现，经济脆弱程度将会是前所未有的。他认为，除非美联储减息一厘，否则届时经济陷入衰退状态的几率接近百分之百，美国楼市泡沫破裂将蔓延到新兴市场。

　　在通胀加剧以及持续加息的不利局面下，房地产业的快速降温无疑使不堪重负的美国经济雪上加霜。事实上，不少悲观的专家学者甚至提出了滞胀论，认为美国经济已经陷入了物价上涨而经济增长停滞的滞胀状态。

　　“我认为，经济正在朝类似‘轻度滞胀’的方向发展。”纽约大学经济学教授鲁宾尼日前公开表示。

　　去年8月份，美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%。这是美国房地产市场11年来首次出现年度房价对比下跌，而中介获利已是10年来最低水平。此外，未售出房屋库存量增长至392万幢，按8月销售速度计算，这些“待字闺中”的房屋需要7个半月才能售完，这个比率是1993年4月以来的最大值。

　　美国商务部的报告也显示，美国去年8月份的新房开工量猛降6%，是2003年4月以来的最低水平。这是美国新房开工量连续第三个月下降。与前年同期相比，当月新房开工量下降了19.8%。

　　除此之外，最近公布的几乎所有房屋市场活动指标都发出了降温信号。“数据显示房地产市场在急剧降温，”雷曼兄弟资深金融分析师马图斯表示，“这样的趋势可能持续一至两年。”

　　伦敦、英国，楼市两重天

　　除了美国房地产市场出现问题外，近年发展十分迅猛的英国房地产市场也开始后劲不继。英伦银行行长金默文日前表示，在过去５个季度，英国的经济正稳步扩张，但有迹象显示，英国的楼市正逐步放缓。

　　另外，英国最大按揭银行哈里法斯公布的1月份楼价升1.3%，但经过三次加息的英国楼市已呈放缓迹象，去年12月新批按揭宗数跌幅远高于预期。

　　哈里法斯首席经济师Ellis指出，尽管去年12月与今年1月楼价呈先跌后回升之势，英国楼市仍在放缓中。

　　2007年楼价年增长将由预期的10%收窄至4%。原因是１０年来平均薪酬实质值第二次出现负增长，加上利率上升与经济增长放缓，将令置业人士财务状况趋紧，准业主趋于谨慎，从而抑制房屋需求。

　　但是伦敦的楼市似乎是涨势喜人。最大物业网站Rightmove指，伦敦去年楼价升幅为23%，平均房价高达35.5万英镑。伦敦金融业去年奖金丰厚，加上东欧中东新贵继续扫货，伦敦市中心如西敏市、肯盛顿和撤西尔等房屋去年涨了超过30万英镑，升幅超过50%，平均每天升300英镑。

　　房地产网站Primelocation.com公布的数据指出，伦敦房价还在继续攀高，尤其是高档住宅区。该网站首席执行官伊恩·斯普林格特表示，基于有利的英国国内环境和海外持续的购买意愿，对合适房地产的购买竞争异常激烈。伦敦有望成为英国其余地区的领头羊，特别是在高端市场。

　　伦敦良好的数据不仅仅反映在住宅上，也体现在办公楼投资上。

　　钟斯兰—拉赛尔公司首席经济学家克里斯·罗斯姆分析指出，办公楼租赁需求强劲支撑了办公楼投资。罗斯姆指出，投资者开始回归商业地产投资，１０年以来，股票和基金投资一直是投资主流，近来，伦敦的投资者更愿意把商业地产投资与股票、基金一起并列为投资组合。

　　然而，尽管伦敦的楼市喜人，仍然有独立经济学家出来表态指出，伦敦与英国房产的表现犹如两重天。

　　由于伦敦是英国乃至全球经济中心之一，伦敦目前的房产市场受到全球经济持续发展支撑，伦敦每年有3000个以上的年终奖超过100万英镑的全球商界精英把年终奖金的一半用在商业地产投资上，然而，英国其他地区房产市场的支撑力却仅仅来自英国政府。这使得伦敦与英国其他地区的房产市场发展差异将越来越大。这种差异从本质上不利于整个英国的经济发展。