粤房地产市场投资风险或加大

　　本报讯 （记者李婧 通讯员卢慧明、黄福新)昨日，由广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处共同发布的今年一季度广东房地产市场分析报告显示，广东房地产开发投资同比增长28.14%，增幅同比增加6.9个百分点，为2004年以来首季增长最高。

　　竣工面积同比降幅较大，今年二、三季度楼市销售将受影响。报告提醒，目前房地产市场投资风险可能加大。

　　国内贷款增幅下降外资踊跃

　　广东一季度房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27.8%，同比增加2个百分点，高于全国平均水平7.58个百分点。但在这些投资增幅中，住宅开发投资增幅持平，办公楼、商业营业用房投资增幅同比下降两成多，其他类房地产投资同比增长65%，成为房地产投资热点。

　　开发资金来源上，国内贷款在上年增长63.78%的基础上下降，外资却在上年增长62.45%的基础上继续上升。

　　尽管购置土地投资在去年同期增长35.4%基础上又增长84.26%，但购置土地面积没有与购置土地投资增长同步，只增长46.61%，购置土地的成本继续加大；开发土地面积同比下降9.48%。

　　与此同时，商品房施工面积同比增16.54%，新开工面积同比增15.08%，保持了上年同期较高的增长速度。但竣工面积下降12.21%，与上年同期增29.71%相比反差较大，对今年二、三季度市场销售产生一定影响。

　　商品房空置量下降8.46％

　　同时，报告指出，因竣工量同比减少，供应量下降，市场整体消化系数增长，商品房空置量较上年末下降8.46％，其中住宅下降10.9％，减少住宅空置101万平方米。

　　报告提醒，在宏观经济加温、资金流动性过剩、股市大旺、加息传闻增多的背景下，房地产市场表现敏感，投资风险可能加大。