五大地产巨头争抢北京首块两限房用地

　　本报讯备受关注的北京首块“两限房”(限户型、限房价)用地——海淀区西三旗原轮胎厂地块26日正式开始投标，标底价为12.7亿元。此次共有五家公司参与投标，其中，广州富力地产股份有限公司出价低于底价，北京住总房地产开发有限公司则给出了13.98亿元的最高投标价格，高出标底价1.28亿元。

　　据了解，首块限价地土地面积为318085.6平方米，其中建设用地224896.1平方米。规划建筑面积为488243.07平方米。用地性质为居住、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、市政公用设施用地。

　　本次用地招标共吸引了五家地产巨头企业参与，它们分别是：华润置地(北京)股份有限公司、北京华远地产股份有限公司、首创置业股份有限公司及首创科技投资有限公司投标联合体、北京住总房地产开发有限公司、广州富力地产股份有限公司。在这五家企业中住总集团出价最高13.98亿元，华润置地紧随其后为13.7亿元，首创联合体和华远地产分别为13.1亿和13亿元。

　　对于企业为何热衷于首个限价地块，参加投标的开发商均“低调”表示：在正式决标前不接受采访。对此，接受记者采访的业内人士认为，这说明企业普遍看好北京未来的房地产市场发展形势，而避免“断顿儿”则可能是这些大开发商拿地的动力所在。这位人士同时表示，虽然是限价房，但开发商还是能够从中赚到一定的利润。

　　北京市国土局局长安家盛也表示，西三旗地块是北京真正意义上第一块“两限房”用地，因此必然会受到房地产开发公司的关注，开发商参与度高，可能与看好北京房地产市场前景有关。

　　在这个地块上建设的限价房价格到底能够便宜到多少？据记者了解，这在4月初对外公布的西三旗原北京轮胎厂限价房用地招标文件中已进行了公开，标书中这样规定，本次出让宗地中“中低价位、中小套型普通商品房”房屋销售限价为每建筑平方米6350元。

　　其中，“中低价位、中小套型普通商品房”的房屋销售限价是指“中低价位、中小套型普通商品房”的平均销售价格。中标人可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但最终整个出让宗地中所建设的每栋住宅楼的“中低价位、中小套型普通商品房”的平均销售价格不得超过房屋销售限价。按照这个计算，西三旗限价房项目最高售价为每建筑平方米6667.5元，最低售价为每建筑平方米6032.5元。

　　与此同时，该标书还明确了购买限价房的购买人资格：具有本市常住户口；本市中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。已经取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃经济适用房购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。不过标书中强调，具体购买人资格由市建委另行确定。具体销售办法也将按届时政府出台的政策执行。

　　记者还发现，本次招标出让宗地中居住用途的房屋100%作为“中低价位、中小套型普通商品房”，必须满足“中低价位、中小套型普通商品房”建设和销售条件。其他用途房屋则无“中低价位、中小套型”要求。“中低价位、中小套型普通商品房”套型建筑面积全部为90平方米以下，项目所有住宅、配套设施、绿化、小区内市政工程全部完工并通过相关管理部门的验收，其中小区内市政管线要保证和小区外市政管线接通，可以投入使用。符合以上条件，才可交付使用。（记者:李佳鹏马俊）