上海楼市量价齐跌 专家:“四房”最受购房者欢迎

　　上海楼市上周继续呈现震荡格局，成交量和成交均价都有所下跌。房地产之窗网楼市监测系统的统计显示，上周(4月13日-4月19日)一周共成交新盘套数3648套，面积40.4万平方米，均价9630元/平方米。

　　与前一周相比，成交套数减少了828套，成交面积减少了10.1万平方米，均价下跌8.9%；同时住宅成交量为3142套，成交面积36.2万平方米，均价9100元/平方米，与前一周相比，成交套数减少了708套，成交面积减少了8.7万平方米，均价下跌8.5%。

　　上周上海新开房源共计14个开盘单元，推出1394套房源，面积约21.5万平方米。郊环以外3个楼盘，外郊环间的5个，中外环间的3个，内中环间的2个，内环以内的1个。

　　值得注意的是，尽管上周成交量有所下降，但上海部分楼盘却重现了久违的排队现象。上海闵行区某楼盘开盘之前，就吸引了大批购房者前来咨询，而在开盘的当日，更是在门口排起了长龙般的队伍，而位于宝山区的一些楼盘也同时出现了排队一个多小时才能进去购房的状况。

　　对于这种现象，上海资深房地产评论专家蔡为民认为，当前受消费者青睐的楼盘，基本都具备以下条件：

　　首先是“四房”产品——现房、地铁房、品牌房、降价房；

　　其次是“三低一高”产品——低单价、低总价、低首付、高得房率。如果不具备这些要素中的一、二项以上，在市场上几乎没有出路。

　　由于自住购房者具有“精算、务实、购后退场”的特性，因而当前以自住购房为主的需求还不足以使市场热络起来。

　　在楼市成交不振的同时，上海的房地产开发投资热仍未退温。

　　上海统计局公布的数据显示，今年一季度，上海房地产开发投资保持一定增长势头，其中，占主导的住宅投资202.97亿元，增长19.8%；办公楼和商业营业用房投资增长较快，分别达25.34亿元和34.85亿元，增长27.3%和26%；其他用房投资37.85亿元，增长10.5%。

　　分析人士指出，这一方面是开发商对房地产仍然保持一定的信心，另一方面是地方上宏观调控执行不力，房价明降暗涨所致。而办公楼宇等商业性地产由于需求的增加，推动了投资的上扬，但也要警惕目前已经开始逐步显现的炒作风险。

　　楼市成交不振也对银行造成了一定的影响。上海银监局的最新统计表明，今年第一季度，上海中资商业银行个人住房不良贷款有所增加，不良贷款余额和比率均高于年初水平，违约有增加的迹象。

　　统计显示，3月末，上海中资商业银行个人住房不良贷款余额23.67亿元，比年初增加4.02亿元；不良贷款率0.95%，比年初上升0.16个百分点，不良贷款余额和比率均高于年初水平。2月末个人住房贷款违约10193笔，比年初增长17.65%，违约有增加的迹象。(李良)