《远观》根据金融管理局最新公布的数字，香港２００７年第一季度的负资产住宅按揭宗数，从去年底的约８５００宗，减少至６７００宗，减幅２１％，亦是自２００５年第二季以来最大。估计目前余下的负资产按揭涉及金额１１０亿元左右，而贷款的无抵押部分，则从去年底的２０亿元，降至只有１０亿元左右。
因为负资产的整体数目减少，所以余下的贷款与物业市值的比例，由１１３％，轻微上升至１１４％。拖欠三个月以上的贷款，也同样的上升至１﹒３２％。无论是否负资产者，整体按揭市场的改善，都应该是个好消息。 ＊更多业主走出负资产阴影＊ 负资产的数字，对于广大的香港市民，应该是感同身受，而且记忆犹新。因为在２００３年中的历史高峰期，住宅按揭的负资产数字，达到了１０﹒０６万宗，涉及金额１６５０亿，占整个市场的３０％，简单的看，平均每三个业主当中，便有一个负资产者。随着沙氏的过去，本地经济从２００３年的谷底反弹，就业情况逐步改善，物业价格回稳，住宅按揭负资产宗数与高峰比较，大幅下降９４％，以金额计算，也录得同样的降幅。回头看来，香港房地产市场的波动，的确十分惊心动魄。 负资产数字的下降，当然有赖于楼价回升，当然过去一年里面，豪宅升幅已经超越了１９９７年的水平，创造了历史的高峰。但以全港楼宇平均价格来看，如果以１９９７年的高峰作为指数的一百，２００３年的低潮只有３２，今天的平均楼价已经回升至５５，其中港岛区升幅较为明显。虽然很多地区的楼价和高峰水平还有一段距离，但是和谷底比较，平均上升了７１％。同时，经过了三年多的不离不弃，谨守本份，一直保持供款的业主，幸好过去几年，在一个低息的环境底下，确实也能把贷款余额，慢慢的减少，以至今天更多的业主，能够走出负资产的阴影。 ＊一季度楼宇成交转趋活跃＊ 近日恒生指数，屡创历史高峰，证明投资者都是善忘的。随着整体经济环境的改善，今年第一季度楼宇成交转趋活跃，买卖登记录得２﹒７万多宗，金额超过把１５０亿，比去年同期，宗数增长了２８％，金额增长了５２％。从一些地产市场的分析，可以见到，随着一手楼宇价格上扬，很多的置业者转向二手市场，一些龙头屋苑开始升温，估计二手楼市持续畅旺，楼价如果不是上升的话，最少也能靠稳，相信未来一段时间，将会有更多的业主，终于守得云开，脱离负资产的行列。《中国
工商银行（亚洲）董事兼副总经理 黄远辉》 ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。
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